<<
>>

5.5. Практика финансирования капитальных вложений за счет собственных средств

Если капитальные вложения осуществляют за счет собственных средств предприятий и корпораций (чистой прибыли и амортизационных отчислений), то партнеры по строительству самостоятельно определяют порядок внесения заказчиками (застройщиками) собственных финансовых ресурсов на специальные банковские счета для финансирования капита-ловложений и взаиморасчетов.
Средства на финансирование капитало-вложений можно переводить и с расчетных счетов предприятий.

Формы оплаты строительно-монтажных работ, поставок материальных ресурсов и услуг по строительству объектов определяют договорами строительного подряда, заключаемыми заказчиками и подрядчиками на весь период строительства. Исходя из договора строительного подряда, расчеты между партнерами можно осуществлять:

в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные подрядчиком работы на конструктивных элементах и этапах;

после завершения всех работ на объекте.

На практике в договоре строительного подряда чаще всего предусматривают авансовую форму оплаты работ, поскольку значительную часть затрат в процессе строительного производства несет подрядчик. Часто прибегают к смешанной форме оплаты, т. е. при заключении договора строительного подряда предусматривают оплату работ после завершения отдельных этапов, а также выдачу аванса подрядчику.

Следует иметь в виду, что при отсутствии соответствующих указаний в законодательстве или в договоре оплату работ производят, исходя из ст. 711 ГК РФ. В данном случае заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Иными словами, если в договоре отсутствует условие о порядке оплаты работ, то данный факт не влияет на действительность договора.

Широко распространены промежуточные (ежемесячные) платежи за выполненные подрядчиком работы.

Причем качество этих работ должно соответствовать условиям договора подряда (ст. 721 ГК РФ).

В случаях, когда фактические затраты подрядчика оказались ниже тех, которые учитывались при определении цены работ, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, зафиксированной в договоре подряда, если заказчик не докажет, что полученная экономия повлияла на качество вы-полненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено распре-деление полученной экономии между сторонами (ст. 710 ГК РФ).

При невыполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цепу либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право удержания результата работ, а также принадлежащих заказчику материалов и оборудования, до уплаты последним причитающихся сумм (ст. 712 ГК РФ).

Подрядчик обязан экономно использовать предоставленный заказчиком материал, после завершения работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика понизить цену работы с учетом стоимости оставшегося у подрядчика неиспользованного материала (ст. 713 ГК РФ).

Часто при строительстве объектов генеральный подрядчик привлекает для выполнения отдельных видов работ субподрядчиков. Тогда у генподрядчика возникает обязанность по оплате работ, выполненных субподрядчиком. При этом оплату генподрядчиком выполненных суб-подрядчиком работ осуществляют независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику.

У заказчика обязанность по оплате работ субподрядчику возникает в случае, если между ними, с согласия генподрядчика, заключен договор на выполнение отдельных видов работ (ст. 706 ГК РФ).

В договоре подряда указывают цену подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Она включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (прибыль). Цена работы может быть определена на основе составления сметы, которая после подтверждения ее заказчиком становится частью договора подряда (ст.

709 ГК РФ).

Право собственности переходит от подрядчика к заказчику в момент приемки-передачи строительной продукции либо после полного расчета по договору строительного подряда. Следует помнить, что, в соответствии со ст. 168 НК РФ, не позднее 5 дней со дня реализации выполненных работ (подписания акта приемки выполненных работ) подрядчик обязан выписать и передать заказчику счет-фактуру на стоимость выполненных работ и предъявленный к оплате налог на добавленную стоимость.

Порядок отражения в бухгалтерском учете выполненных работ и формирования финансового результата по договору строительного подряда регулируют нормами Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство (ПБУ 2/94)» и Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций от 30.12.1993 г. № 160. Данные положения применяют в части, не противоречащей нормам ПБУ 9/99 «Доходы организации» и ПБУ 10/99 «Расходы организации» от 06.05.1999 г.

<< | >>
Источник: Бочаров В. В.. Корпоративные финансы. — СПб.: Питер,2008. — 272 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2008

Еще по теме 5.5. Практика финансирования капитальных вложений за счет собственных средств:

  1. 8.1.3. Капитальные вложения . Источники финансирования КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
  2. 7.4. Источники финансирования капитальных вложений
  3. 7.5. Порядок и методы финансирования капитальных вложений
  4. 7.6. Долгосрочный кредит как источник финансирования капитальных вложений
  5. 7.7. Лизинговый метод финансирования капитальных вложений
  6. 5.4. Источники финансирования капитальных вложений
  7. 5.5. Практика финансирования капитальных вложений за счет собственных средств
  8. § 2. Правовые основы финансирования капитальных вложений
  9. § 3. Правовые основы финансирования капитальных вложений
  10. § 3. Правовые основы финансирования капитальных вложений
  11. § 3. Финансирование капитальных вложений за счет собственных средств инвесторов