8.2. Особенности организации финансов строительства

финансы заказчика (инвестора);

финансы подрядчика.

Строительство конкретного объекта осуществляется на договорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а на личие незавершенного производства покрывается средствами строи тельной организации.

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, ре конструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств оборот ными средствами.

Источниками их формирования являются:

амортизационный фонд;

часть прибыли от основной деятельности;

долгосрочные кредиты банка;

ассигнования из бюджета;

налоговый инвестиционный кредит и др.

Особенности финансов подрядчика состоят в следующем:

неравномерности поступления выручки - основного источника собственных средств подрядчика, связанной с продолжительностью строительства объекта;

неравномерности потребности в оборотных средствах, связанной с различиями в материалоемкости и трудоемкости работ на различных этапах строительства;

влияния сметной стоимости - основы ценообразования в строи тельстве и порядка оплаты труда на формирование прибыли.

Затраты на строительно-монтажные работы состоят из:

прямых расходов, т.е.

накладных расходов, т.е. административно-хозяйственных, по обслуживанию рабочих, по организации и производству работ и других затрат.

Размер затрат определяется по каждому объекту путем составления сводной сметы - основного документа, определяющего полную смет ную стоимость стройки и плановую прибыль.

Наряду со сметной стоимостью в строительстве различают:

сметную себестоимость, которая меньше полной сметной стои мости на сумму плановой прибыли;

плановую себестоимость, которая меньше сметной себестоимо-сти на сумму планируемой экономии от снижения себестоимости работ;

фактическую себестоимость, отражающую всю величину произ водственных затрат, определяемых по данным бухгалтерского учета и предусматривающую расходы, связанные с уплатой пени, неустоек, штрафов за нарушение условий договора и т.д.

Для определения плановой себестоимости затраты группируются по соответствующим статьям.

При планировании себестоимости учитывается возможность сни жения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии мате риалов, повышения качества и повышения технического уровня работ.

Значительную часть оборотных средств подрядных организаций со ставляют расчеты и денежные средства. В составе оборотных средств нет готовой продукции, что обусловлено технико-экономическими осо бенностями капитального строительства.

Потребность в оборотных средствах определяется путем нормиро вания методами, применяемыми в промышленности, с учетом специфи ки деятельности строительных организаций.

Выручка подрядных организаций слагается из:

сметной стоимости строительно-монтажных работ;

сметной стоимости собственных капитальных вложений;

суммы, получаемой подрядными организациями сверх стоимости выполненных работ;

изменения остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;

доходов от реализации на сторону продукции.

Метод расчета выручки от реализации определяется предприятием.

Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) подрядных организаций слагается из финансового результата от реализации выпол ненных строительно-монтажных работ, основных средств и иного иму-щества и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов.

Плановая прибыль от реализации определяется двумя методами.

Нормативным - по формуле

П = (Пн+Эс) х СВР,

Где:

Пн - плановые накопления от сметной стоимости;

Эс - экономия от снижения сметной стоимости строительно- монтажных работ;

СВР - стоимость выполненных работ.

Прямым методом - как разница между выручкой от реализации выполненных работ по сметной стоимости без НДС и плановой себе стоимостью выполненных работ.

Прибыль подрядных организаций распределяется так же, как и в промышленности.