Science.Sci.House

Science.Sci.House ©

<<

Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью. 2003

Представляет собой системное изложение основных экономических и управленческих вопросов, связанных с теорией и практикой функционирования рынка недвижимости. Предназначено для студентов экономических вузов, обучающихся по специальностям «Экономика и управление на предприятии», «Менеджмент», «Маркетинг» дневных и заочных отделений. Может быть использовано для подготовки к лекционным и практическим занятиям по дисциплине «Экономика недвижимости», а также выполнения контрольных работ.

<< | >>

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Недвижимость как объект инвестирования

1.2. Типы недвижимости

1.3. Рынок недвижимости

Финансовый рынок

Рынок недвижимости

1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости

девелопмент

Девелопер

1.5. Преимущества инвестирования в недвижимость

Методы инвестирования на рынке недвижимости

1.6. Ипотечное кредитование

Возникновение ипотеки.

Регистрация недвижимости

1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств

1.6.2. Особенности ипотечного кредитования

2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

2.Полезность

3.Дефицитность

4.Возможность отчуждаемости объектов

2.2. Основные виды стоимости недвижимости

Рыночная стоимость объекта оценки

Инвестиционная стоимость

Ликвидационная стоимость объекта оценки

Утилизационная стоимость объекта оценки

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения

Специальная стоимость объекта оценки

стоимость действующего предприятия

страховая стоимость

2.3. Основные принципы оценки недвижимости

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)

Принцип вклада

Принцип предельной продуктивности

Принцип сбалансированности

Принцип полезности

Принцип замещения

Принцип ожидания

Принцип внешнего воздействия

Принцип изменений

Принцип конкуренции

Принцип спроса и предложения

Принцип соответствия

2.4. Виды оценки недвижимости

Массовая оценка недвижимости

Индивидуальная оценка недвижимости

«Предварительный осмотр и план оценки»

«Сбор и проверка данных»

Этап «Применение подходов к оценке»

«Согласование результата оценки»

2.5. Подходы к оценке недвижимости

2.5.1. Сравнительный подход

Условия применения сравнительного подхода:

Основные требования к аналогу:

Этапы сравнительного подхода:

Преимущества сравнительного подхода:

Недостатки сравнительного подхода:

2.5.2. Затратный подход

Преимущества затратного подхода:

Недостатки затратного подхода:

2.5.3. Доходный подход

Этапы доходного подхода:

2.6. Оценка земли

2.6.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

2.6.2. Оценка эффективности использования городских земель

2.7. Методы оценки земли

Метод сравнения продаж

Метод капитализации земельной ренты

Метод распределения

Метод выделения

Метод остатка

Метод разбивки на участки

2.8. Отчет об оценке недвижимости

Структура отчета об оценке

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА

3.1. Прямая капитализация

Прямая капитализация

Валовой рентный множитель (RM)

Метод сравнения продаж

Метод коэффициента покрытия долга

Метод инвестиционной группы

Метод инвестиционной группы для финансовых составляющих.

Метод инвестиционной группы для физических составляющих.

Метод коэффициента действительного валового дохода

Применение коэффициентов валового дохода.

Метод остатка

3.2. Капитализация дохода по норме отдачи

3.2.1. Дисконтирование денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков

Денежный поток

Реверсия

3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии

3.2.3. Определение ставки дисконтирования

Ставка дисконтирования

Метод суммирования.

Метод рыночного анализа.

Метод сравнения альтернативных инвестиций.

Метод инвестиционной группы (объединения инвестиций).

3.2.4. Капитализация по расчетным моделям

Ставка дисконта

Ставка возмещения

Эффективная налоговая ставка

Возврат капитала

Возмещение

Ставка возмещения

Метод возмещения равными долями

Модель бесконечного потока дохода

Метод Инвуда

Метод Хоскольда

3.2.5. Капитализация равномерно изменяющихся доходов

3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ

Период окупаемости

4. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССОМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССОМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Критерии эффективности инвестиционных проектов

Индекс прибыльности

Средний доход на чистый капитал.

4.2. Методы анализа инвестиционных проектов

Метод коэффициента покрытия долга

Анализ периода окупаемости

Дисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск

Анализ чувствительности

Метод Монте-Карло.

Анализ безубыточности

4.3. Риски при финансировании недвижимости

Безрисковые инвестиции

Рыночный риск

Риск, связанный с инвестициями в недвижимость

Выделяются следующие источники риска инвестиций в недвижимость:

4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости

Ставка процента

Уровень заемного финансирования

Срок амортизации

Спрос и предложение.

Местоположение.

Прибыльность.

Контрольные вопросы по курсу «Экономика недвижимости»

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Помощь с написанием учебных работ

Книги и учебники по дисциплине Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям):

- Аудит - Институциональная экономика - Институциональная экономика - Информационные технологии в экономике - История экономики - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налогообложение - Операционный анализ - Оптимизация - Страхование - Управленческий учет - Экономика - Экономика (шпаргалки) - Экономика и социология труда - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) - Экономика предприятия - Экономика школьникам - Экономическая теория - Экономический анализ -

- Здоровье и правильное питание - Менеджмент и маркетинг - Социология - Технические науки - Финансы - Экономика - Юриспруденция -

Science.Sci.House

Science.Sci.House ©

info@sci.house