Science.Sci.House

Science.Sci.House ©

Я. В. Паттури. Экономика недвижимости. 2002

В конспекте лекций, включенном в учебное пособие, кратко изложены основные положения курса "Экономика недвижимости". Эта дисциплина очень важна для студентов экономических специальностей независимо от их технологических специализаций. Конспект знакомит студентов с такими важными понятиями, как недвижимость, рынок недвижимости, ипотека. Изложены методы оценки недвижимости и основы финансовой математики. Учебное пособие содержит расчетные примеры и материал позволяющий проводить практические занятия.

| >>

1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2. ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Полезность

Уникальность (неповторимость).

Двухкомпонентность.

Долговечность.

Фундаментальность.

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Субъекты права собственности на недвижимое имущество

Собственник недвижимого имущества

Доверительное управление имуществом (траст)

5. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

5.1.Современный российский рынок недвижимости

5.2.Понятие и особенности рынка недвижимости

5.3. Степень совершенности рынка недвижимости

5.4. Основные понятия рынка недвижимости

Спрос на землю

Предложение

Рыночная стоимость

5.5 Функции рынка недвижимости

Ценообразующая функция

Функция санирования

Информационная функция

Посредническая функция

Стимулирующая функци

Инвестиционная функция

Социальная функция

5.6 Субъекты рынка недвижимости

Продавцы

Покупатели и покупатели-инвесторы

Профессиональные участники (обслуживающие)

Государственные органы и организации

Строительные организации (продавцы)

Агентства недвижимости

Оценщики.

Девелопер

Инвесторы

5.7. Сегментация рынка недвижимости

Первичный рынок

Вторичный рынок

5.7.1 Рынок жилья

5.7.2. Рынок коммерческой недвижимости

5.7.3 Рынок промышленной недвижимости

5.7.4 Рынок земельных участков (сельскохозяйственная недвижимость)

6 РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

7. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ

7.1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

Первый уровень (региональный)

Второй уровень (местный)

Третий уровень (непосредственного окружения)

7.2. Виды стоимости объектов недвижимости

7.3. Принципы оценки объектов недвижимости

7.3.1. Принципы пользователя

7.3.2. Принципы, связанные с объектами недвижимости

Принцип предельной продуктивности или принцип вклада

Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности

Принцип сбалансированности (пропорциональности)

Принцип оптимальных величин (оптимальной экономической величины)

Принцип оптимального разделения имущественных прав

7.3.3. Принципы, связанные с рыночной средой

Принцип зависимости (внешнего воздействия)

Принцип соответствия

Принцип спроса и предложения

Принцип конкуренции.

Принцип изменения.

7.3.4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Потенциал местоположения земельного участка

Анализ возможностей рынка

7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости

Затратный подход

Доходный подход

Метод прямого сравнительного анализа продаж

7.5. Технология оценки недвижимости

Согласование

8. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

8.1.1. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений (этап 1)

Смета на строительство

8.1.2. Определение накопленного улучшениями износа (этап 2)

Физический износ

Функциональный износ

Экономический (внешний) износ

8.1.3. Определение стоимости земельного участка (этап 3)

8.2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж

Валовой рентный мультипликатор (GRM)

Общий коэффициент капитализации (R)

8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода

8.3.1. Метод валовой ренты

8.3.2. Метод прямой капитализации

Чистый операционный доход

Метод ипотечно-инвестиционного анализа.

8.3.3. Метод дисконтирования денежных потоков

8.4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов

9. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

9.1. Постоянный ипотечный кредит

9.2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами

9.2.1. Кредиты с "шаровым" платежом

9.2.2. "Пружинный" кредит (с фиксированным платежом основной суммы)

9.2.3. Кредит с участием

9.2.4 Канадский ролл-овер

9.2.5. Ипотека с обратным аннуитетом

9.2.6. Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей

10. ЭЛЕМЕНТЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1. Стоимость денег во времени

Сложный процент

10.2. Шесть функций сложного процента

10.2.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы)

10.2.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)

10.2.3 Фактор фонда возмещения

10.2.4 Текущая стоимость единицы (реверсии)

10.5.5 Текущая стоимость аннуитета

10.2.6. Взнос на амортизацию единицы

11. ПРАКТИКУМ

11.1. Временная теория денег

11.2. Ипотечное кредитование

11.3. Принципы оценки объектов недвижимости

11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода

11.5. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж

11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода

12 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Помощь с написанием учебных работ

Книги и учебники по дисциплине Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям):

- Аудит - Институциональная экономика - Институциональная экономика - Информационные технологии в экономике - История экономики - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налогообложение - Операционный анализ - Оптимизация - Страхование - Управленческий учет - Экономика - Экономика (шпаргалки) - Экономика и социология труда - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) - Экономика предприятия - Экономика школьникам - Экономическая теория - Экономический анализ -

- Здоровье и правильное питание - Менеджмент и маркетинг - Социология - Технические науки - Финансы - Экономика - Юриспруденция -

Science.Sci.House

Science.Sci.House ©

info@sci.house