Лизинговые операции.

Погашение финансовых обязательств отражается в учете ли­зингополучателя следующим образом.

1.

по возврату предмета лизинга после его утраты или потери им своих функций; Дебет 76 Кредит 51 — погашена задолженность лизингополучателя

по возврату предмета лизинга после его утраты или потери им своих функций.

2. При учете предмета лизинга на балансе лизингополучателя эта операция отражается в учете в следующем порядке:

списана стоимость предмета лизинга после его утраты или потери им своих функций; списан износ предмета лизинга; отражен убыток от списания предмета лизинга; отражены обязательства лизингополучателя по возврату предмета лизинга после его утраты или потери им своих функций; погашена задолженность лизингополучателя по возврату предмета лизинга после его утраты или потери им своих функций.

Бухгалтерский учет аренды основных средств. Поскольку при аренде собственником имущества остается арендодатель, пере­данное в аренду имущество числится на балансе у предприятия- арендодателя.

Для учета переданного в аренду имущества на балансовом счете 01 «Основные средства» открывается субсчет «Основные средства, переданные в аренду». Аналитический учет основных средств, сданных в аренду, ведется по каждому арендатору и по каждому виду основных средств.

Сдача в аренду того или иного имущества сопровождается под­писанием сторонами акта сдачи-приемки объекта, который явля­ется основанием для перевода основных средств на субсчет у арен­додателя и постановки на забалансовый счет 001 у арендатора.

Начисление износа по основным средствам, переданным в аренду, проводится арендодателем в обычном порядке. Однако предприятие-арендодатель не использует переданное в аренду имущество непосредственно в своей хозяйственной деятельности, и начисление износа относится на счет прибылей и убытков.

Арендная плата, начисляемая в соответствии с договором аренды, включается в состав доходов от внереализационных опе­раций и отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными деби­торами и кредиторами» и кредиту счета 99 «прибыль и убытки».

Поступление арендной платы от арендатора отражается про­водкой по дебету счета 51 «Расчетный счет» и кредиту счета 76.

Если в договор аренды предусмотрено перечисление аренда­тором арендной платы авансом за определенный период времени, то у арендодателя начисление арендной платы авансом отражает­ся по дебету счета 76 и кредиту счета 98 «Доходы будущих перио­дов», поступление предоплаты — по дебету счета 51 и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Сумма предоплаты подлежит списанию равными долями в течение всего срока, за который она начислена: со счета 98 на счет 91.

Выручка, полученная от сдачи в аренду имущества и объек­тов недвижимости (за исключением платы за сдаваемую в арен­ду землю), является объектом налогообложения.

Арендодатели — юридические липа, являющиеся государст­венными и муниципальными предприятиями, при передаче в аренду своего имущества должны руководствоваться норматив­ными актами, согласно которым сумма арендной платы, подле­жащая перечислению в бюджет, уменьшается на сумму аморти­зационных отчислений и эксплуатационных затрат по содержа­нию объектов аренды.

Арендодатели других видов собственности полученную аренд­ную плату относят на финансовые результаты как прочие внереа­лизационные доходы, а начисленные амортизационные отчисле­ния — как прочие операционные расходы на счет прибылей и убытков.

Начисление арендной платы отражается у арендатора по кре­диту счета 76.

Если по договору аренды арендная плата делится на сумму износа арендованных основных средств и определенный процент прибыли, то сумма износа отражается по дебету счетов учета из­держек производства или обращения, а оставшаяся сумма — по дебету счета 81.

Вся сумма арендной платы относится у арендатора на себе- стои мость.

В случае начисления арендной платы авансом сумма начис­ленной арендной платы учитывается по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов» и списывается в затраты равными долями в течение всего срока, за который начислен аванс.

В соответствии с нормативными документами арендная пла­та подлежит обложению налогам на добавленную стоимость, поэтому предприятие-арендодатель обязано выделить к перечис­лению в бюджет сумму НДС со всей арендной платы, за исклю­чением случаев, когда оно имеет льготы по уплате НДС,

У арендатора налог НДС с суммы арендной платы, подле­жащей зачету, учитывается на субсчете счета 19 «Налог на добав­ленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам» с последующим списанием на дебет счета 68 «Расчеты с бюдже­том», субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС».

НДС по-арендной плате не выделяется, если арендодатель имеет льготы по этому налогу.

Бухгалтерский учет ремонта арендованных средств. В течение срока действия договора аренды может потребоваться ремонт или модернизация арендованного имущества. Поэтому в дого­воре аренды обычно указано, за чей счет проводится необходи­мое финансирование: арендатора или арендодателя.

Арендные взаимоотношения являются двусторонними, по­этому любые изменения в стоимости предмета аренды должны отразиться на балансе обоих предприятий (у арендатора учет изменения стоимости ведется на забалансовом счете 001).

Если ремонт арендованного имущества проводится за счет арендатора, то на сумму произведенных затрат делают проводку по дебету счета 25 «Общепроизводственные расходы» (26 «Обще­хозяйственные расходы») и кредиту счета 60 «Расчеты с постав­щиками и подрядчиками»).

Если капитальный ремонт в соответствии с договором арен­ды проводится за счет арендодателя, то у него эти затраты под­лежат отнесению на счет 25 (26), а арендатор либо уменьшает сумму начисленной арендной платы (если непосредственно оп­лату ремонта производит арендатор), либо никак не отражает в балансе ремонт арендодателем своего имущества.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие счета используются при бухгалтерском учете имущестиа — предмета лизинга?

2. Как исчисляется износ имущества — предмета лизинга?

3. Назовите основные отличия бухгалтерского учета, если имущест­во состоит на балансе у лизингодателя и у лизингополучателя.