5.1. Договор финансовой аренды (лизинга)

ГК РФ устанавливает приоритет специальных норм о лизинге над общими нормами об аренде. Согласно ст. 625 к отдельным видам догово­ра аренды (включая лизинг) применяются общие положения об арен­де, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах. Такие правила, регулирующие лизинговые отношения, содержатся в шести статьях § 6 главы 34 ГК РФ (ст. 665—670). В случае если в § 6 главы 34 отсутствуют нормы, регулирующие отдельные вопросы лизинга, при­менению подлежат соответствующие общие нормы об аренде. Таким образом к лизингу могут применяться и другие общие принципы, уста­навливаемые ГК РФ.

При реализации лизинговой сделки обязательным является заклю­чение договора финансовой аренды (лизинга). Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обяза­тельные и дополнительные (сопутствующие) договоры. К обязатель­ным относится договор купли-продажи, к сопутствующим — догово­ры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства, страхо­вания и др.

Название договора. В мировой и российской практике поня­тия «лизинг» и «аренда» не совпадают. Международное понятие «опе­ративный лизинг» идентично российскому «аренда», а международ­ному понятию «финансовый лизинг» соответствуют российские поня­тия «финансовая аренда» и «лизинг». Поскольку ГК РФ и Законом о лизинге закреплено понятие «финансовая аренда (лизинг)», то пол­ным и точным названием является «договор финансовой аренды (лизинга)».

Классификация договоров. Согласно Закону о лизинге основны­ми его формами являются внутренний лизинг и международный лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизин­гополучатель являются резидентами России, международного — нере­зидентами России.

При применении валютного, таможенного и иного законодатель­ства существенным условием является резидентство субъектов лизин­га. Для адекватного отражения операций и контроля со стороны регу­лирующих органов при заключении договора международного лизинга необходимо в преамбуле договора делать на это ссылку.

Квалификационные признаки договора. Понятие «лизинг» (финансовая аренда) закреплено в ст. 665 ГК РФ. В соответствии с ней лизингом признается сделка, при которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество лизинго­получателю за плату во временное владение и пользование для пред­принимательских целей.

Это определение позволяет сформулировать следующие отличи­тельные признаки договора лизинга:

■ участие трех сторон — лизингодателя, лизингополучателя и про­давца предмета лизинга;

■ наличие комплекса договорных отношений. Лизинг осущест­вляется на базе двух кли более договоров: прежде всего купли-продажи и собственно лизинга. Но нередко лизинговая сделка сопровождается и иными договорами. К их числу можно отнести кредитный договор, договоры страхования, на техническое обслуживание имущества и др.;

■ использование имущества в предпринимательских целях. Под предпринимательскими целями следует понимать деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, в данном случае предметом лизинга;

■ приобретение имущества специально для передачи в лизинг. В связи с тем что лизинг может быть отнесен к инвестиционной дея­тельности, финансовая аренда (лизинг) предполагает специальное при­обретение предмета лизинга. С фактом инвестирования непосредствен­но связано отнесение договора к аренде или лизингу и предоставление соответствующего налогового режима.

В статье 2 Закона о лизинге дано такое определение лизинга: «со­вокупность экономических и правовых отношений, возникающих в свя­зи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением пред­мета лизинга».

Если сравнить определения, данные в ГК РФ и Законе о лизинге, то можно заметить разницу: в Законе отсутствует указание на исполь­зование предмета лизинга в предпринимательских целях. В ст. 3 Закона упоминается, что предмет лизинга «может использоваться для предпри­нимательской деятельности», но не определяется как обязательная нор­ма. Определение лизинга, данное в Законе, смешивает понятия аренды и финансовой аренды (лизинга) по признаку инвестирования средств.

Поскольку нормы ГК РФ первичны, то «использование имуще­ства в предпринимательских целях» (по Закону о лизинге) является квалифицирующим признаком.

Совмещение обязательств кредитора и лизингополучателя. Положениями главы 42 ГК РФ не установлены какие-либо ограниче­ния в отношении субъектов договоров займа и кредита. При осуществ­лении лизинговых сделок возможно использование аванса и предва­рительной оплаты, так как эти виды платежа в соответствии с п. 1 ст. 823 отнесены к видам коммерческого кредита.

Прежняя редакция Закона о лизинге не допускала совмещения обя­зательств кредитора и лизингополучателя по договору лизинга. Посколь­ку этот запрет противоречил ГК РФ, он не применялся на практике.

Содержание договора. Договор лизинга независимо от срока заключается только в письменной форме.

Содержание договора лизинга регламентируется ст. 11 Закона о лизинге, согласно которой на основании договора лизинга лизинго­датель обязуется:

■ приобрести у определенного продавца в собственность опреде­ленное имущество для его передачи за определенную плату, на опреде­ленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

■ выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

■ принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором;

■ выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором;

■ по окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором, или приобрести пред­мет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

■ выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора.

В договоре лизинга могут быть предусмотрены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обя­зательств и которые ведут к прекращению действия этого договора и изъятию предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий самого договора.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания допол­нительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процес­се пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосред­ственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашени­ем сторон.

Существенные условия договора. Существенными признаются условия, которые названы в Законе о лизинге или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так­же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сто­рон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны договорились по всем его существенным условиям.

В соответствии с ГК РФ к существенным относятся два условия: 1) предмет договора (ст. 432) и 2) о поставщике имущества. В случае когда его выбор осуществляется лизингополучателем, в договоре дол­жен быть указан поставщик имущества. Если лизингодатель выбирает его, то в договоре должна содержаться ссылка на делегирование лизингодателю права выбора поставщика (ст.

Согласно п. 3 ст. 11 Закона о лизинге существенным условием до­говора лизинга являются данные, позволяющие определенно уста­новить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в каче­стве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не со­гласованным сторонами, а договор незаключенным.

Существенными условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в договоре лизин­га могут быть:

■ определения;

■ срок действия договора и порядок его досрочного расторжения;

■ лизинговые платежи и порядок расчетов;

■ права и обязанности сторон;

■ передача имущества;

■ предоставление во временное владение и пользование предме­та договора, его обслуживание и возврат;

■ уступка прав третьим лицам и залог предмета лизинга;

■ переход права собственности на предмет лизинга;

■ порядок регистрации имущества (предмет договора) и прав на него;

■ страхование предмет лизинга и предпринимательских (финан­совых) рисков;

■ условия оказания дополнительных услуг и проведения допол­нительных работ;

■ ответственность сторон;

■ разрешение споров;

■ форс-мажор;

■ общие положения и др.

Предмет лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпри­нимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый поря­док обращения.

Непотребляемые вещи при использовании не уничтожаются пол­ностью и в течение длительного времени могут служить по назначе­нию (машины, оборудование, здания и сооружения и др.).

Результаты интеллектуальной деятельности (программное обес­печение, изобретения, ноу-хау и т.п.) не являются вещами и следова­тельно не могут быть предметом лизинга. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о лизинге приобретение прав на интеллектуальную собствен­ность может быть дополнительной услугой лизингодателя.

Применение существенных условий договора, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Ими являются условия догово­ра, которые не нуждаются в обязательном согласовании сторон. Они регламентируются принятой нормативной правовой и законодатель­ной базой, и в случае их отсутствия в условиях договора лизинга при­меняются общепринятые нормы.

Лизинг — сложная совокупность экономических и правовых отно­шений, возникающих в связи с реализацией договора, в том числе при­обретением предмета лизинга. Для избежания разногласий в опреде­лении и понимании обычных условий договора стороны должны подробно регламентировать в договоре этапы сделки, права и обязан­ности сторон, обговаривая все его существенные условия.

Срок действия договора. Участники сделки самостоятельно уста­навливают срок договора (ст. 610 ГК РФ). Закон о лизинге и ГК РФ не устанавливают конкретного минимального и максимального срока договора аренды, в том числе договора лизинга. Однако ст. 610 ГК РФ предусматривает, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды.

Если срок в договоре не определен, договор считается заключен­ным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сто­рону за один месяц, а при лизинге недвижимого имущества — за три месяца.

Объем передаваемых прав собственности. Объем передаваемых прав урегулирован ст. 665 ГК РФ и ст. 9 Закона о лизинге. Право вла­дения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополуча­телю в полном объеме, если иное не установлено договором лизинга. Таким образом, даже если договор не регулирует этот вопрос, то счита­ется, что право владения и пользования переходит к лизингополучате­лю в полном объеме. При этом право собственности на предмет лизин­га, независимо от того, ограничено ли право владения и пользования предметом лизинга, в течение всего срока действия договора сохраня­ется за лизингодателем.

Предмет лизинга является собственностью лизингодателя. Его право на распоряжение предметом лизинга включает возможность изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополуча­теля в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством и договором лизинга.

Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга. По общему правилу согласно ст. 668 ГК РФ предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не установлено договором лизинга. Таким образом, если договор не регулирует этот вопрос, считается, что предмет лизинга должен передаваться продавцом непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения.

Сумма договора, размер и порядок оплаты лизинговых плате­жей. Лизингополучатель обязан своевременно вносить лизинговые плате­жи (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки согласовываются сторонами в договоре. Если же договором они не определены, согласно ст. 614 счита­ется, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отсутствие соответствующего условия затруднит реализацию договора на практике, поскольку неизвестно, будут ли выгодны для сто­рон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге анало­гичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В нее входят возмеще­ние затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В соответствии со ст. 20 Закона о лизинге:

■ размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга;

■ если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых пла­тежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмот­ренные этим договором, но не чаще чем один раз в три месяца;

■ обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых пла­тежей наступают с момента начала использования лизингополучате­лем предмета лизинга.

Размер лизингового платежа в договоре может быть определен расчетной формулой или фиксированной суммой за период согласно графику осуществления платежей.

По договорам внутреннего лизинга лизинговый платеж может устанавливаться в валюте России или любой свободно конвертируемой валюте, оплата — только в валюте России. Если лизинговый платеж установлен в свободно конвертируемой валюте, оплата производится в валюте России по курсу Банка России на день оплаты.

Установление формулы расчета лизинговых платежей можно рас­сматривать как условие договора об одностороннем их изменении в слу­чае наступления какого-либо события (например, изменение ставки рефинансирования Банка России или размера процентов, взимаемых по кредитному договору на привлечение денежных средств для приоб­ретения предмета лизинга).

Если при заключении договора стороны выбирают этот порядок уплаты лизинговых платежей, то целесообразно:

■ закрепить в договоре формулу пересчета, например, условие об увеличении лизингового платежа пропорционально увеличению какой-либо его составляющей можно рассматривать относительно как части лизингового платежа, направляемого на возмещение данной составляющей (предположим, на уплату процентов по кредиту), так и лизингового платежа;

■ подробно сформулировать основания пересмотра размера лизинговых платежей. Так, положение о пересмотре лизинговых пла­тежей в связи с изменением экономической ситуации в стране носит весьма расплывчатый характер и не дает ответа относительно того, что понимается под таким изменением. Необходимо квалифицировать эти изменения указанием в договоре конкретных параметров и количе­ственных изменений. Условие об изменении учетной ставки Банка России или курса доллара (евро) на определенное количество процен­тов может считаться, например, основанием изменения условий расче­та лизинговых платежей.

Применение механизма ускоренной амортизации. На размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления. Одним из достоинств лизинговой сделки является возможность применения уско­ренной амортизации. Ускоренная амортизация может применяться только по соглашению сторон (ст. 21 Закона о лизинге), каковым и явля­ется договор лизинга, если в нем предусмотрена такая возможность. В договоре должен быть определен и размер коэффициента ускорения.

Максимальный коэффициент ускорения Закон о лизинге не уста­навливает, однако согласно п. 7 ст. 259 НК РФ для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

Коэффициент ускорения до трех может применяться при исчис­лении амортизации как линейным, так и нелинейным способом. Исклю­чение составляют основные средства, относящиеся к первой, второй и третьей группе, т.е. со сроком использования до пяти лет, по которым амортизация начисляется нелинейным способом. В случае если по этим основным средствам применяется линейный метод начисления аморти­зации, применение коэффициента ускорения не ограничивается.

В случае нелинейной амортизации остаточная стоимость в разме­ре 20% (см. формулу 3.1) списывается на амортизационные отчисле­ния равномерно в течение числа месяцев, оставшихся до истечения сроков полезного использования. Если следовать формулировке, пред­ложенной НК РФ, то коэффициент 3, который при лизинге применя­ется к основной норме амортизации, после достижения стоимости иму­щества 20% уже не применяется.

Участники лизинговой сделки, заключившие договор до вступле­ния в действие гл. 25 НК РФ, имеют право сохранить принципы начис­ления амортизации, существовавшие на момент заключения договора (п. 8 ст. 259).

Порядок содержания и ремонта предмета лизинга. Согласно ст. 616 ГК РФ обязанности по обслуживанию предмета лизинга рас­пределяются следующим образом:

■ продавец (или производитель, в зависимости от условий догово­ра) производит гарантийное обслуживание;

■ лизингополучатель — техническое обслуживание, средний и текущий ремонт;

■ лизингодатель — капитальный ремонт.

Иное распределение обязанностей применяется, если предусмот­рено в договоре.

Ответственность продавца за предмет лизинга. Согласно п. 2 ст. 17 Закона о лизинге риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убыт­ки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если продавца выбирал сам лизингополучатель, ответственность за дефекты предмета лизинга несет продавец. Все претензии, каса­ющиеся обнаруженных дефектов, должны быть адресованы лизинго­получателем непосредственно к продавцу. В соответствии с п. 1 ст. 670 ГК РФ и п. 2 ст. 8 Закона о лизинге предусмотрена ответственность продавца перед лизингополучателем по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи.

Ответственность лизингодателя по договору. Если ответ­ственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, то лизин­годатель не отвечает перед лизингополучателем за невыполнение про­давцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором лизинга.

Лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупате­ля, как если бы он был стороной в договоре купли-продажи. Однако он не вправе расторгнуть договор купли-продажи и не обязан оплатить товар. Во всем остальном на лизингополучателя распространяются положения ГК РФ для покупателя.

Имущество передается непосредственно лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором. Если имущество не передано по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, лизингополу­чатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмеще­ния убытков. Ответственность лизингодателя за просрочку наступает только в случаях, когда просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель. К таким обстоятельствам относят­ся просрочка оплаты за лизинговое имущество и случаи, когда предмет лизинга и продавца выбирал лизингодатель. Очевидно, в остальных слу­чаях ответственность перед лизингополучателем за просрочку несет поставщик.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве соли­дарных кредиторов перед продавцом. Если же лизингодатель выбирал продавца, то они являются солидарными должниками перед лизинго­получателем.

В соответствии с п. 3 ст. 620 ГК РФ лизингополучатель также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капиталь­ный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсут­ствии их в договоре — в разумные сроки.

Лизингополучатель до обращения в суд должен в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направить лизинговой компании предложение о расторжении договора. В случае отказа или по истечении 30-дневно­го срока, если срок не оговорен в предложении, лизингополучатель имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возме­щении убытков.

С правом досрочного расторжения договора тесно связано право одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 510 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключе­нием случаев, предусмотренных законом. ГК РФ и Закон о лизинге не содержат такого права сторон лизинговой сделки. Однако согласно той же ст. 510 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязатель­ства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательс­кой деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором. Таким образом, стороны договора лизинга могут в нем зафиксировать условие, что в определенных случаях неисполнения обя­зательств одной стороной другая сторона имеет право на односторон­ний отказ от исполнения своего обязательства. Сторонам необходимо только помнить о том, чтобы эти условия договора не вступали в про­тиворечие с императивными нормами.

Право инспектирования и контроля. Являясь собственником предмета лизинга, лизингодатель имеет право осуществлять контроль за использованием предмета лизинга, а также финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относит­ся к предмету лизинга и выполнению им обязательств по договору лизинга. В соответствии со ст. 25 Закона о лизинге лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финан­совым документам и к предмету лизинга.

Цель и порядок контроля со стороны лизингодателя фиксируют­ся в договоре. Для этого целесообразно в договоре лизинга:

■ регламентировать право лизингодателя на осмотр предмета лизинга рабочим временем лизингополучателя (не всегда его режим работы круглосуточный);

■ включать четкий перечень финансовых и иных документов, которые вправе запросить лизинговая компания, и указать, при каких обстоятельствах у нее возникает это право, а также предусмотреть реальное количество времени, необходимого на их подготовку и пре­доставление документов;

■ ограничить круг вопросов, при рассмотрении которых лизин­годатель вправе присутствовать на общем собрании и заседаниях орга­нов управления.

Залог предмета лизинга и залог прав лизингополучателя по договору лизинга. Согласно ст. 13 Закона о лизинге лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве залога, в том чис­ле в целях привлечения средств, необходимых для реализации догово­ра лизинга, а также использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Передача лизингополучателем в залог предмета лизинга даже при наличии согласия лизингодателя считается ничтожной, поскольку толь­ко собственник (или лицо, имеющее право хозяйственного ведения) может передавать имущество в залог (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Лизингопо­лучатель такими правами не обладает.

С согласия лизингодателя лизингополучатель может передавать в залог права владения и пользования предметом лизинга в течение срока договора лизинга, а также вносить эти права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, если иное не установлено другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

При этом не следует путать «права в отношении предмета лизин­га» и «предмет лизинга». Так как закон не конкретизирует эти положе­ния ГК РФ, применять их на практике опасно.

Права лизингополучателя при переходе права собственности на предмет лизинга третьей стороне. Согласно п. 1 ст. 13 Закона о лизинге лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Переход права собственно­сти на сданное в аренду имущество не является основанием для изме­нения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Одним из важнейших принципов российского законодательства является принцип, согласно которому право следует за объектом этого права. Так, при смене собственника имущества все обременения, суще­ствующие на момент перехода права собственности на это имущество, включая залог и договор аренды (в том числе финансовой), остаются в силе, и новый собственник должен выполнять обязательства прежнего собственника по таким правоотношениям. Этот принцип обеспечива­ет устойчивость гражданского оборота и защиту прав лизингополуча­теля, в том числе закрепленных в договоре лизинга.

Сублизинг и переуступка прав по договору лизинга. В соответ­ствии со ст. 8 Закона о лизинге лизингополучатель может с письмен­ного согласия лизингодателя передать предмет лизинга в сублизинг. Однако при этом лизингополучатель остается ответственным перед лизингодателем за своевременную и полную уплату лизинговых пла­тежей. Срок договора сублизинга не может быть более продолжитель­ным, нежели срок основного договора лизинга (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, его прекращение влечет за собой прекращение договора сублизинга. При этом субли­зингополучатель вправе в соответствии с п. 1 ст. 618 заключить с лизин­годателем договор лизинга имущества, находящегося в его пользова­нии, на условиях, предусмотренных первоначальным договором лизинга, но только в пределах срока действия прекращенного договора сублизинга.

Согласно п. 2 ст. 618 ГК РФ ничтожность договора лизинга вле­чет за собой ничтожность договора сублизинга.

От сублизинга, который является разновидностью договора под­найма, следует отличать уступку третьему лицу прав и обязанностей лизингополучателя по договору лизинга, что п. 2 ст. 615 ГК РФ квали­фицируется как перенаем. Сублизинг — это поднаем, вид отношений лизингополучателя и сублизингополучателя, по которому последний не приобретает самостоятельных прав и обязанностей перед лизинго­дателем по основному договору лизинга. При перенайме же лизинго­получатель переуступает с согласия лизингодателя свои права и обя­занности по договору лизинга другому лицу, которое и становится обязанным перед лизингодателем (новый лизингополучатель).

Право бесспорного взыскания денежных сумм. Лизингодатель может бесспорно списать денежные средства с расчетного счета лизин­гополучателя в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 854 ГК РФ). Лизингодатель вправе бесспорно списать (без соответствующего рас­поряжения лизингополучателя) платежи только в случае неперечис­ления их лизингополучателем более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.

К сожалению, из-за ограничений, установленных ГК РФ, у лизин­годателя нет возможности в соответствующих случаях взыскать с лизингополучателя в бесспорном порядке суммы, превышающие раз­мер платежей за два срока. Это можно урегулировать путем вменения в обязательства лизингополучателя внести в условия договора банков­ского счета положение, по которому контрагенты со ссылкой на нару­шение пункта договора имеют право бесспорно списывать денежные средства.

Право изъятия предмета лизинга. Право лизингодателя на изъя­тие предмета лизинга в случае неплатежей и других нарушений со сто­роны лизингополучателя — важнейшее право лизингодателя, обеспе­ченное его правом собственности на предмет лизинга. Качественное отличие этого права лизинговой компании от прав, например, залого­держателя на предмет залога в том, что лизингодателю принадлежит право собственности на предмет лизинга и он может требовать возвра­та индивидуально определенной вещи, переданной в лизинг.

Именно в силу этой особенности изъятие предмета лизинга могло бы осуществляться в досудебном порядке как реализация требования невладеющего собственника к владеющему несобственнику, наруша­ющему условия договора.

К сожалению, такой возможности у лизингодателя нет, посколь­ку изъятие предмета лизинга неизбежно предполагает досрочное рас­торжение договора, что согласно ст. 619 ГК РФ устанавливает судеб­ный порядок досрочного расторжения договора и изъятия предмета лизинга. При возражении лизингополучателя для изъятия лизингово­го имущества все равно требуется судебная процедура.

Судебный порядок возврата имущества в соответствии с арбит­ражной процедурой занимает не менее трех месяцев. Облегчить эту процедуру стороны договора могут путем включения в него оговорки о рассмотрении споров третейским судом. Однако на стадии исполне­ния решения третейского суда лизингодателю не приходится рассчи­тывать на быстрый и эффективный возврат имущества, так как решения этих судов исполняются в общем порядке, установленном исполнитель­ным законодательством.

Изъятие предмета лизинга в досудебном порядке предусмотрено п. 6 ст. 11 Закона о лизинге, согласно которому в договоре могут содер­жаться обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и оче­видным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению дей­ствия договора и изъятию предмета лизинга.

Переход права собственности на предмет лизинга и право выкупа. Согласно ГК РФ и Конвенции о международном финансовом лизинге выкуп арендованного имущества не является обязательным признаком лизинга. По общему правилу ГК РФ, регулирующему арен­дные отношения, законом или договором аренды может быть преду­смотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арен­датора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены (п. 1 ст. 624).

Порядок перехода права собственности на предмет лизинга в Зако­не о лизинге довольно противоречив. С одной стороны, нормы ст. 14 разрешают, что договором лизинга может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, оговоренных сторо­нами (нет условия о выкупе). С другой — согласно п. 5 ст. 11 лизинго­получатель обязуется по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено этим догово­ром, или приобрести предмет лизинга в собственность по договору куп­ли-продажи.

Таким образом, Закон о лизинге не содержит в качестве обяза­тельного условия лизинга переход права собственности. А порядок выкупа в договоре лизинга следует регламентировать императивными нормами ГК РФ: переход права собственности на имущество по завер­шении лизинговой сделки без уплаты номинальной выкупной цены является ничтожным и может привести к признанию договора недей­ствительным.

Возникновение права собственности на предмет лизинга у ли­зингополучателя должно осуществляться на основании какой-либо сделки об отчуждении имущества. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ к ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения или смешанный до­говор с элементами вышеперечисленных договоров.

Переход права собственности к лизингополучателю без уплаты выкупной цены фактически означает заключение договора дарения. Однако, как следует из ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение в отно­шениях между коммерческими организациями.

Основаниями для приобретения лизингополучателем права соб­ственности на лизинговое имущество являются:

■ заключенный договор купли-продажи (договор выкупа), обя­зательным признаком которого является уплата определенной денеж­ной суммы (п. 1 ст. 454 ГК РФ);

■ договор финансовой аренды (лизинга) с включенным в него положением о выкупе лизингового имущества, а именно срок непо­средственно выкупа и его цену.

Включение в договор лизинга условия, предусматривающего толь­ко право на выкуп лизингового имущества без указания каких-либо иных условий выкупа, расценивается как заключение предваритель­ного договора. Его заключение в такой форме является для лизингопо­лучателя недостаточным, так как в нем отсутствуют положения о сро­ке заключения основного договора о выкупе предмета лизинга и цене выкупа.

Необходимым в договоре лизинга является согласование цены выкупа лизингового имущества. В связи с тем что цена не является существенным условием договора купли-продажи, отсутствие этого условия в предварительном договоре (соответствующем пункте догово­ра лизинга) не отражается на действительности договора. Если в пред­варительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) условие о цене не указано, то цена должна определяться в порядке, пре­дусмотренном п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Следовательно, если стороны при заключении договора выкупа предмета лизинга не достигнут соглашения о цене имущества, то она признается равной цене, которая при сравнимых обстоятельствах обыч­но взимается за аналогичные товары.

Большое значение при решении вопроса о том, была или нет согла­сована в предварительном договоре цена, имеет точная формулировка положения о выкупе в договоре лизинга. Так, если в договоре лизинга указано, что лизингополучатель имеет право на выкуп имущества по остаточной стоимости, то условие о цене выкупаемого имущества можно считать согласованным.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указыва­ется срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. А при отсутствии срока в предварительном договоре основной договор должен заключаться в течение года с момента заключения предвари­тельного договора. Поэтому при отсутствии в договоре лизинга конк­ретной даты либо какого-нибудь иного условия, позволяющего опре­делить срок его заключения, договор выкупа должен быть заключен в течение одного года. В противном случае обязательства о предостав­лении лизингополучателю права на выкуп лизингового имущества, пре­дусмотренные договором лизинга, прекратят свое действие по истече­нии года с момента заключения договора лизинга (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Наиболее приемлемой можно считать формулировку о выкупе, преду­сматривающую срок непосредственно выкупа, а не срок заключения основного договора.

Расторжение и прекращение договора. Договор прекращается по истечении срока его действия. Однако договор может быть досроч­но расторгнут судом. Основания для досрочного расторжения догово­ра предусмотрены ГК РФ и включают в себя случаи его расторжения по требованию как лизингодателя, так и лизингополучателя.

По требованию лизингодателя договор может быть досрочно рас­торгнут судом в случаях, когда лизингополучатель:

■ пользуется имуществом с существенными нарушениями усло­вий договора или назначения имущества либо с неоднократными нару­шениями;

■ существенно ухудшает имущество;

■ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

■ не производит капитального ремонта имущества в установлен­ные сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения догово­ра только после направления лизингополучателю письменного преду­преждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

По требованию же лизингополучателя договор может быть досроч­но расторгнут судом, если:

■ лизингодатель не предоставляет ему имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

■ имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, ока­жется в состоянии, непригодном для использования;

■ лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;

■ имущество должно было быть передано ему продавцом, но не поставлено в установленный срок по обстоятельствам, за кото­рые отвечает лизингодатель.

В отличие от лизингодателя лизингополучатель не обязан пред­варительно направлять контрагенту письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд он в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ должен направить лизингодателю предложение расторг­нуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в уста­новленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п. 2 ст. 452 ГК РФ и составляет 30 дней.

Стороны договора могут включать в него основания для односто­роннего отказа от его исполнения, но при условии, что наступление этих обстоятельств не влечет иного порядка расторжения договора, пре­дусмотренного императивными нормами ГК РФ или других законов.