ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

— техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка ксезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

— капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

— мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный ре­жим на лестничных клетках;

— обслуживание мусоропроводов;

— обслуживание автоматических запирающихся устройств, вход­ных дверей, самозакрывающихся устройств;

— обслуживание лифтового оборудования;

— обслуживание системы ДУ;

— организацию дежурства в подъездах;

— оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обес­печить:

— исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

— требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

— нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах од­новременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухо­обмен согласно установленным требованиям.

Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестнич­ных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток централизован­ных вакуумных систем сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т. д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными составами. При покраске должны соблюдаться следующие требования:

— поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

— не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, от­слоения, пятна, потеки;

— не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривле­ния линий производить высококачественную окраску в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и фи­зического износа.

В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабаты­вать огнезащитным составом.

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки долж­ны иметь самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также огра­ничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных кле­ток следует систематически очищать от снега и наледи.

В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадым- ляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыва- тели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установлен­ным требованиям.

Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других це­лей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несго­раемыми перегородками.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудо­вания, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лест­ничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудова­нию и инвентарю не должны быть загроможденными.

При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одно­временно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.