ПРИЛОЖЕНИЯ

Соответствует приложению 2 к Примерному положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденному Госкомитетом ЖКХ РФ от 18.10.1991 N 7.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления) в лице

(наименование должности, фамилия, имя, отчество

уполномоченного лица) действующего на основании

(указать наименование документа,

номер и дату его выдачи) именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр.

(указать фамилию, имя,

отчество гражданина (в случае передачи квартиры в совместную

________________________________________________________________ ,

долевую собственность - соответствующих граждан)) именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из комнат(ы) общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м по адресу: .

Количество членов семьи Покупателя чел.

2. Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму руб.

(прописью)

3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме руб.

(прописью)

(Акт оценочной комиссии от 00.00.0000 N 000).

4. Покупатель оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме руб.

(прописью)

Покупателем при заключении договора уплачено %

(прописью)

продажной цены квартиры, что составляет руб.,

(прописью)

которые внесены .

(указать, кому именно, и форму расчета) Остальная сумма в размере руб.

(прописью)

уплачивается в рассрочку в течение лет

(прописью)

равными долями, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры.

В обеспечение уплаты рассроченной суммы Покупатель выдает Продавцу одновременно с заключением настоящего договора обязательство о погашении этой суммы равными долями по

(прописью и цифрами)

Покупатель может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия. В случае просрочки Покупателем выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии с Гражданским кодексом РФ уплатить за время просрочки % годовых с

пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора.

7. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Пользование квартирой производится Покупателем применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленными в соответствии (указать конкретно).

9. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в котором расположена указанная квартира.

10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Покупателя.

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах уполномоченного органа, второй выдается Покупателю, а третий предназначается в учреждение государственной регистрации прав собственности.

12. Заключительные положения (условия изменения и расторжения договора).

Адреса и подписи сторон:

Покупатель

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять. Покупатель

(расшифровка подписи)

00.00.0000

ДОВЕРЕННОСТЬ Город Калининград, первое февраля две тысячи пятого года

Я, Елкин Емельян Демидович, 4 апреля 1941 года рождения, паспорт 44 03 N 607895, выданный 4 городским о/м Калининградского УВД 27 апреля 2000 года, код подразделения 404­442, проживающий по адресу: г. Багратионовск Калининградской обл., ул. Красная, д. 8, кв. 99, уполномочиваю Иванову Жанну Захаровну, 23 августа 1963 года рождения, паспорт 43 03 N 890768, выданный 3 городским о/м Калининградского УВД, код подразделения 403-218, проживающую по адресу: г. Калининград, пр. Канта, д. 43, к. 2, кв. 10:

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне жилой дом, находящийся в селе Семеново Багратионовского района Калининградской обл., по адресу: ул. Большая Семеновская, д. 52;

получать справки, удостоверения и другие документы, необходимые для осуществления сделки;

заключить договор купли-продажи жилого дома;

получить следуемые мне деньги;

выполнить все иные действия, связанные с данным поручением.

Полномочия по этой доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на два года.

Доверитель Подпись Фамилия, имя, отчество

(указываются доверителем от руки при подписании доверенности)

От имени Российской Федерации: город Калининград

Первое февраля две тысячи пятого года

Настоящая доверенность удостоверена мной, Петровым Иваном Васильевичем, нотариусом Приморского района г. Калининграда.

Доверенность подписана гражданином Елкиным Емельяном Демидовичем в моем присутствии.

Нотариус Подпись И.В.Петров

М.П.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОВЕРЕННОСТЯМ

Юридическую основу для оформления и последующего выполнения действий по доверенности образуют положения гл. 10 части первой ГК РФ. В частности, в соответствии со ст. 185 ГК РФ под доверенностью признается "письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами". При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Так, в соответствии со ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, - доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Порядок удостоверения доверенностей конкретизирован разделом III Инструкции о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утв. Минюстом России 19.03.1996. В частности, в соответствии с п. 31 указанной Инструкции по требованию юридического лица "доверенность от его имени может быть нотариально удостоверена.

В доверенности, выдаваемой от имени юридического лица, в обязательном порядке указываются:

- полное наименование юридического лица;

- место нахождения руководящего органа;

- должность лица, подписавшего доверенность.

В тексте доверенности на имя адвоката, помимо перечисленных сведений, а также сведений о месте и дате ее составления (подписания), фамилии, имени, отчества и места жительства лица, выдавшего доверенность, и лица, на имя которого она выдана, указывается также место работы доверенного лица - адвокатская контора, юридическая консультация и т.д.

Особый порядок установлен указанной Инструкцией в отношении удостоверения доверенностей от имени нескольких лиц. Так, должностные лица вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц строго в пределах своих полномочий. Кроме того, подобная доверенность может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность, например, если речь идет о доверенности на ведение общего судебного дела и т.п.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же срок действия в доверенности не был указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.

Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (см. ст. 186 ГК РФ).

В отдельных случаях на осуществление действий по доверенности и на оформление самих доверенностей налагается ряд ограничений. Например, доверенное лицо не может совершать действия по доверенности ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Особенности имеет и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Она в соответствии со ст. 187 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому обстоятельствами неодолимой силы для охраны интересов выдавшего доверенность лица.

При этом доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности, а срок ее действия - превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. Кроме того, в доверенности, удостоверяемой в порядке передоверия, должны быть указаны время и место удостоверения доверенности, на основании которой она выдана.

Лицо, передавшее свои полномочия другому лицу, должно известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Статья 188 ГК РФ определяет следующие случаи прекращения действия доверенности:

- истечение срока доверенности;

- отмена доверенности лицом, выдавшим ее;

- отказ лица, которому выдана доверенность, исполнять полномочия;

- прекращение (ликвидация, реорганизация) юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

- прекращение (ликвидация, реорганизация) юридического лица, которому выдана доверенность;

- смерть лица, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- смерть лица, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

ДОГОВОР N ,

купли-продажи недвижимого имущества

г.

г.

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и_______________________ , именуемый в

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"):

- Квартира общей площадью ______ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних

помещений ____ кв. м, состоящая из комнат жилой площадью _______ кв. м, расположенная по

адресу:__________________________________________________ .

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____ от

"____ " _____________ _______ г., переход права собственности по которому зарегистрирован

"____ "___________________ г. за N_______ (кем зарегистрирован).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной

регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________________ . Все расходы по

государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость приобретаемой Покупателем Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет (______________________ ) рублей.

Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей

документов на регистрацию перехода права собственности в_________________ . Выбор банка для

аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. Передача имущества

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора.

4.1.2. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.3. Передать Покупателю документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, после регистрации в_____________________________________________________ .

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. Ответственность

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Споры

6.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

8. Адреса и паспортные данные сторон

Продавец:

Покупатель:

Продавец: Покупатель:

// //

ПРИМЕР ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уплата цены договора единовременно, участник - юридическое лицо)

г.

г.

Общество с ограниченной ответственностью "__________________________ ", именуемое в

дальнейшем "Застройщик", в лице ______________________________ , действующее на основании

_____________________ , и _________________________ , именуем_____ в дальнейшем "Участник

долевого строительства", в лице ___________________________ , действующе___ на основании

_______________________ , заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевой собственности может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:

- учредительные документы Застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика по установленным формам;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет;

- аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

- разрешение на строительство объекта долевого строительства (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком);

- публикация и (или) размещение проектной декларации в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- свидетельство о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта долевого строительства;

- согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

- копия инвестиционного контракта инвестора с правительством субъекта РФ. В контракте должно быть предусмотрено право Застройщика привлекать инвесторов и переуступать часть прав иным лицам;

- протокол поквартирного распределения жилой площади по конкретному адресу.

1.3. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а также общее имущество.

При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации:

Город

Улица

Дом , корпус , владение

Секция , подъезд , этаж

Будущий номер помещения

Расположение относительно лифта ,

лестницы

Примерная площадь

Высота потолков

Техническое состояние на момент сдачи .

Окончательное определение объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.4. Участник долевого строительства - юридическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

1.5. Наследники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим договором.

1.6. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:

- о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;

- о государственной регистрации Застройщика;

- об учредителях (участниках) Застройщика;

- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

- о разрешении на строительство;

- о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

- о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

- о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;

- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.3. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - года.

2.4. Стадия строительства -__________________________ .

2.5. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

2.7. В случае ликвидации лица - Участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к правопреемникам.

2.8. Правопреемники уведомляют Застройщика о вступлении в договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего ликвидацию Участника, и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в договор правопреемник становится новым Участником долевого строительства.

2.9. Расходы по государственной регистрации договора на нового участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

3. Цена договора

3.1. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

3.2. Цена договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

3.3. Цена договора составляет___________ рублей, в том числе НДС_______ рублей. Цена

одного квадратного метра объекта долевой собственности составляет___________ рублей, в том

числе НДС____________ рублей. Цена одного кубического метра объекта долевой собственности

составляет_______ рублей, в том числе НДС________ рублей.

3.4. Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены договора Застройщик несет самостоятельно.

3.5. По соглашению сторон цена договора может быть изменена в следующих случаях:

- увеличения стоимости строительных материалов более чем на___ %;

- увеличения размера коммунальных платежей более чем на____ %;

- увеличения стоимости энергоносителей более чем на___ %;

- увеличения налогов более чем на___ %;

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

- корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;

- корректировки общего объема объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;

- внесения изменений в состав объекта долевого строительства по согласию сторон.

3.6. Уплата цены договора производится единовременно.

3.7. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для расчетов не принимается.

3.8. В случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным фактической экспликации Московского городского бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 договора.

3.9. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере 4-месячного аванса с момента приобретения права собственности на объект долевого строительства.

4. Обязательства сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора, Застройщиком представляются:

- разрешение на строительство;

- проектная декларация;

- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных ст. 1.6.1 настоящего договора.

4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в ст. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

4.1.7. Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

4.1.8. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.9. Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.12. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в договоре.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему договору.

4.2.2. Оказать содействие Застройщику в строительстве (создании) объекта долевого строительства.

4.2.3. Приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства или многоквартирного дома и иных объектов долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. Права сторон

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на объект долевого строительства.

5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.

5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков объекта долевого строительства реализовать объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема объекта долевого строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных настоящим договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ требований к проектной декларации.

5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

6.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем три месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

6.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

6.5. Сторона, по инициативе которой расторгается договор, обязана уплатить неустойку в размере 1% от цены договора.

6.6. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.

6.7. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени в размере 3 (трех) процентов в день за каждый день просрочки.

7. Гарантии качества

7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию стороны согласовали в приложении к настоящему договору.

7.2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. Передача объекта долевого строительства

8.1. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (приложение ).

8.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

9. Односторонний отказ от исполнения договора

9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

- прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- отступления Застройщиком от условий договора, приведшего к ухудшению качества такого объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных предусмотренных договором случаях.

9.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

9.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств;

- существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- в иных предусмотренных договором случаях.

9.4. При отказе от исполнения договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если Участник долевого строительства принял выполненную работу.

10. Уступка прав требований по договору

10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены договора.

10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

11. Обеспечение исполнения обязательств по договору

11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) объекта долевого строительства:

- земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок;

- объекты незавершенного строительства, строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

11.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект долевого строительства указанный объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

11.4. Залогом имущества, предусмотренным частями 1 - 3 настоящей статьи, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по договору:

- возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

- уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами.

11.5. Если до заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в ст. 11.1, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

- залогодержателем имущества, указанного в ст. 11.1, является банк;

- от указанного в п. 1 настоящей статьи залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

11.6. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в ст. 11.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

11.7. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего договора, не распространяется на объект долевого строительства.

11.8. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

11.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

- наступления предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.

11.10. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные ст. 11.9, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.

11.11. При обращении взыскания на предмет залога Застройщик и залогодержатели, указанные в ст. 11.5 и 11.6 настоящего договора, в полном объеме несут солидарную ответственность по обязательствам Застройщика, исполнение которых обеспечено залогом.

12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон.

12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более________ месяцев, стороны имеют

право расторгнуть договор до истечения срока его действия.

12.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение договора в письменной форме.

12.6. Если другая сторона заявит претензию по этому поводу, то сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

13. Заключительные положения

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

13.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

13.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

13.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

14. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик:

Участник долевого строительства:

Подписи сторон:

Застройщик: Участник долевого

строительства:

Приложение.

Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

Выписка из устава участника долевого строительства о компетенции органов управления по вопросам принятия решения об участии в долевом строительстве.

Решение органа управления юридического лица о принятии решения по вопросу участия в долевом строительстве.

Копия поэтажного плана с выделением на нем объекта долевого строительства.

Приложение 5

ПРИМЕР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА

Соответствует приложению 1 к Постановлению Правительства Москвы от 06.10.1998 N

767.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью) Гражданин

(Ф.И.О., паспортные данные, проживающий по адресу

(указать конкретно)) именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин

(Ф.И.О., паспортные

данные, проживающий по адресу (указать конкретно)) именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в течение________________ с момента заключения кредитного договора между

банком и Покупателем, но не позднее 20____ года обязуются заключить основной договор купли-

продажи на следующих условиях.

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу:

(указать конкретно), состоящую из______ комнат, общей площадью______ кв. м, жилой площадью

______ кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать конкретно).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в_______________ рублей.

5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "______ " __________ 20___ года N ______

составляет_________________________ рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 4 настоящего договора

сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в ______________________ (банк) и

средств ипотечного кредита, который будет предоставлен банком в соответствии с выданным им

ипотечным сертификатом N_______ от "___ "__________ 20___ года, на счет Продавца (реквизиты

счета).

7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами

пользования членов семьи собственника согласно ст. _______ ГК РФ, а также иными правами

пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с

законом (ст. _______ ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае

несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст. ГК РФ.

8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в (указать конкретно) и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по

кредитному договору N_______ , заключенному банком и Покупателем "___ "_______ 20____ года,

другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в

соответствии со ст._______ ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно

данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N_______

кредитного договора N ______ от "___ " _________ 20___ года и нотариально удостоверенному

обязательству от "__ "_____________ 20___ года, и обязуются освободить заложенную квартиру в

течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в

соответствии со ст.______ ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору

краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

14. Покупатель обязуется в течение______________ с момента государственной регистрации

основного договора купли-продажи представить банку платежный документ, содержащий распоряжение банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с п. п. 4 и 6 настоящего договора.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту

в течение_____________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с п. п. 4

и 6 настоящего договора.

16. В соответствии со ст. ______ , _____ ЖК РФ Покупатель обязан использовать жилое

помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет (указать, кто именно).

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере______________________ % от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора.

В случае, если до ______________ 20___ года ни одна из сторон не предложила другой

стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.

Адреса и подписи сторон:

Покупатель Продавец

ПРИМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА N

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

_________________________________________ , являющееся кредитной организацией по

законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности

от _________ 20_____ г. N ____), именуемое в дальнейшем "Кредитор", в лице

______________________________ , действующего на основании _____________________ , с одной

стороны, и граждане:__________________________ (паспорт, серия ____________ , номер ________ ,

выдан __________________________ , "___ " _______ 20___ года), зарегистрированный по адресу:

_______________________________________________________________________ , и

_______________________________________________ (паспорт, серия______________ , N_________ ,

выдан _____________________________________________________________ , "___ " _____________

20___ года), зарегистрированная по адресу:

выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере________ (____ ) рублей сроком на

___________ ( _ ) месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях,

установленных настоящим договором.

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя гр.

____________________________________________________ (далее именуемый "Представитель

заемщиков").

1.2. Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры

по адресу: __________________________ (адрес строительный), состоящей из 2 комнат,

расположенной на_____ -м этаже_____ -этажного (кирпичного, панельного) жилого дома (далее -

Квартира), стоимостью ________ (________ ) рублей, в ________ (общую совместную, долевую,

индивидуальную) собственность заемщика путем участия в долевом строительстве по договору долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона и заключенному между

1.4. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является:

1.4.1. Залог имущественных прав на Квартиру;

1.4.2. Ипотека в силу закона Квартиры;

1.4.3. Страхование жизни и потери трудоспособности гр. и гр. __________________________________________________ , по условиям

которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

1.4.4. Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - Квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

1.4.5. Страхование риска утраты права собственности на Квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (по соглашению сторон);

1.4.6. Поручительство .

(при его наличии)

1.5. Договор залога имущественных прав, договор долевого участия, влекущий возникновение ипотеки Квартиры в силу закона, договор страхования жизни и потери трудоспособности, договор страхования имущества (предмета ипотеки), договор поручительства прилагаются к настоящему договору (по мере их заключения).

1.6. Права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Вся переписка, направляемая в адрес Представителя заемщиков и полученная кем-либо одним из заемщиков, считается полученной всеми заемщиками.

1.8. Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени заемщиков будет осуществляться Представителем заемщиков.

2. Порядок предоставления кредита

2.1. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет N

в _______________________________________________________________________ ,

(наименование банка) открытый на имя Представителя заемщика, не позднее ( )

рабочих дней, считая с даты: .

2.2. Кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты всеми или любым из заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого

кредита из собственных средств заемщиков в размере _____________ рублей и предоставления

документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (при безналичном расчете - финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является Кредитор, при наличном расчете - расписки (рекомендуется - нотариально удостоверенной) продавца о получении соответствующей суммы (если продавец - физическое лицо) или финансового документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации (если продавец - юридическое лицо)).

(Возможны иные варианты предоставления кредита, в том числе с использованием индивидуального сейфа (банковской ячейки), при этом первичный кредитор вправе по собственному усмотрению изменить данный пункт.)

2.3. Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего договора по распоряжению Представителя заемщиков средства перечисляются в счет оплаты по договору долевого участия, влекущего возникновение ипотеки, на счет

(наименование , осуществляющей строительство

строительной организации)

Квартиры.

2.4. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

2.5. Кредитор после подписания настоящего договора открывает на имя Представителя заемщиков счет по учету средств предоставленного кредита (далее - ссудный счет), на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату, а также Кредитором осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов по настоящему договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 настоящего договора.

3. Порядок пользования кредитом и его возврата

3.1. За пользование кредитом заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

_______ процентов годовых - от даты, следующей за датой предоставления кредита (займа),

до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю (вариант: в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру (жилой дом));

_______ процентов годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи

закладной первоначальному залогодержателю (вариант: следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру (жилой дом)), до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Кредитор (владелец закладной, он же залогодержатель) вправе самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения, о чем в письменной форме уведомляет заемщиков.

3.2. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

3.2.1. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется процентным периодом.

Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом.

3.2.2. Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается.

3.2.3. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.3. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

3.3.1. Одновременно с подписанием настоящего договора предоставляют банку письменное распоряжение о перечислении в пользу Кредитора денежных средств в счет погашения задолженности с лицевых счетов заемщиков (лицевого счета Представителя заемщиков), открываемых до подписания настоящего договора в

(наименование банка) (далее - банк). Если указанные в данном пункте лицевые счета открыты в банке, отличном от Кредитора, то заемщики предоставляют копии распоряжений.

Заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета (на лицевой счет Представителя заемщика) не позднее даты платежа, определенной п. 3.3.4 настоящего договора.

Списание средств заемщиков с их лицевых счетов (лицевого счета Представителя заемщика) в погашение задолженности по кредиту происходит в соответствии с условиями настоящего договора не позднее последней даты каждого процентного периода.

3.3.2. Датой исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде.

3.3.3. Исполнение обязательств заемщиками по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены Кредитором заемщикам в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на вышеуказанные счета расчетов принимаются только переводы, в которых в назначении платежа указаны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество заемщика, номер и дата настоящего кредитного договора.

3.3.4. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

3.3.5. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.

3.3.6. В последующие__________ (________ ) (комментарий: срок кредитования минус два)

периоды платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

ПС

Размер ежемесячного = ОСЗ ------------------------ ,

аннуитетного платежа - (ПП - 1)

1 - (1 + ПС)

где ОСЗ - остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с настоящей закладной (в процентах годовых);

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле на

дату подписания настоящего договора, составляет _____________ (_______ ) российских рублей,

указывается в графике платежей, и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

3.3.7. В случае если размер ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы, указанной в п. 3.3.6 настоящего договора, превышает остаток фактических обязательств заемщиков на дату платежа, то размер очередного платежа определяется равным вышеуказанному остатку фактических обязательств заемщиков. При этом данный платеж будет являться последним, и п. 3.3.8 настоящего договора не применяется.

3.3.8. Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месяца, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно

на________ (__________ ) календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата кредита

и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления кредита ровно на ( ) календарных месяца.

3.3.9. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита.

3.3.10. При истечении сроков платежей, установленных настоящим договором, и непогашении задолженности заемщиками Кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

3.3.11. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

3.3.12. При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Кредитор уведомляет заемщиков.

3.3.13. В случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

- в первую очередь - издержки Кредитора по получению исполнения обязательств заемщиков;

- во вторую очередь - требование по выплатам процентов;

- в третью очередь - требование по возврату суммы кредита;

- в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

- в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

- в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

- в седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

- в восьмую очередь - требование по выплате штрафов;

- в девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

3.3.14. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.13 настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиками.

3.4. Настоящим договором устанавливается временной период в размере 6 (шести) месяцев (срок моратория на досрочное погашение), считая от даты фактического предоставления кредита, в течение которого заемщикам запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

3.5. Досрочное полное и/или частичное исполнение обязательств разрешается заемщикам по истечении срока моратория на досрочное погашение, указанного в п. 3.4 настоящего договора, в следующем порядке:

3.5.1. Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, предусмотренные для осуществления ежемесячных платежей.

3.5.2. Досрочному исполнению обязательств со стороны заемщиков предшествует письменное заявление-обязательство, направленное Кредитору, о намерении осуществить досрочный возврат кредита (части кредита), включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа.

3.5.3. Заемщики обязаны направить Кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита (части кредита) не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления досрочного платежа. В противном случае заемщикам отказывают в принятии досрочного платежа.

3.5.4. Сумма, заявляемая заемщиками в качестве частичного досрочного возврата кредита (части кредита), не может быть менее (______________________________ ) рублей.

3.5.5. В случае если заемщики не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении-обязательстве,

направленном Кредитору, на заемщиков может быть наложен штраф в сумме (_________________ )

рублей вне зависимости от наличия вины заемщиков.

3.5.6. В случае осуществления заемщиками полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

3.5.7. При осуществлении заемщиками ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего договора), не принимается Кредитором к исполнению и возвращается заемщику за вычетом накладных расходов.

3.5.8. После осуществления заемщиками частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

С согласия Кредитора и при наличии письменного заявления заемщиков может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п. 3.3.6 настоящего договора. В этом случае заемщикам направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете с приложением нового информационного расчета с графиком погашения платежей, который должен быть подписан заемщиками. В случае если заемщики не предоставят Кредитору подписанный новый информационный расчет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения, перерасчет считается не произведенным.

3.6. Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем договоре неустойки (в случае ее начисления).

4. Права и обязанности сторон

4.1. Заемщики обязуются:

4.1.1. Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

4.1.2. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

4.1.3. В течение _________ (_____________ ) календарных дней, считая с даты подписания

настоящего договора, заключить договор долевого участия в строительстве Квартиры, сторонами

в котором будут являться: заемщик - в качестве покупателя,______________________ - в качестве

продавца, по цене_____________ рублей.

4.1.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома, в котором находится Квартира, зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории право собственности Квартиры, а также провести оценку готовой Квартиры у независимого оценщика, согласованного с Кредитором.

В соответствии с условиями настоящего договора и договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

4.1.5. До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита и представить согласно п. 2.2 настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств продавцом.

4.1.6. Представить Кредитору распоряжения, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, на перечисление денежных средств в оплату договора долевого участия.

4.1.7. Совместно с Кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации

права собственности __________________ (Ф.И.О.), ипотеки квартиры в силу закона и выдачи

закладной в соответствии с действующим законодательством.

4.1.8. Не позднее________ (_________ ) рабочих дней, считая с даты заключения настоящего

договора, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, за

свой счет жизнь и потерю трудоспособности гр. ____________________________________ и гр.

____________________ в пользу Кредитора на срок действия настоящего договора плюс один

рабочий день, заключив договоры (полисы) страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор.

Не позднее _____________ (___________ ) рабочих дней, считая со дня _________ (например,

регистрации договора купли-продажи квартиры (права собственности гр._____________________ )),

застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, за свой счет Квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу Кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор.

Страховое возмещение по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с разделами 1 и 3 настоящего договора и увеличенной на десять процентов.

При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

4.1.9. Представить Кредитору в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п. 4.1.8 договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.

4.1.10. Не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, без предварительного согласования с Кредитором.

4.1.11. Обеспечивать страхование в пользу Кредитора Квартиры и жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.8 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя Кредитору (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты.

4.1.12. В случае передачи Кредитором прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п. 4.3.2 настоящего договора, первого выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.

4.1.13. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.12 настоящего договора.

4.1.14. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные:

- в договоре долевого участия, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;

- договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, не допуская просрочек и задолженностей.

4.1.15. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора.

4.1.16. Нести расходы, связанные с банковскими операциями по счету вклада до востребования, ведущемуся у Кредитора, в соответствии с установленными Кредитором тарифами.

4.1.17. Представлять по письменному требованию Кредитора один раз в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Квартиры.

4.1.18. Письменно уведомить банки, в которых открыты счета заемщиков, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим договором (в случае если валюта вклада заемщиков отличается от валюты предоставленного по настоящему договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по настоящему договору по коммерческому обменному курсу Кредитора) и представить копии вышеуказанных уведомлений Кредитору в течение 5 рабочих дней, считая от даты подписания настоящего договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению.

4.1.19. В случае открытия заемщиками новых счетов уведомить банки, в которых были открыты новые счета заемщиков, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором средств со счетов заемщиков для погашения обязательств по настоящему договору (в случае если валюта вклада заемщиков отличается от валюты предоставленного по настоящему договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по настоящему договору по коммерческому обменному курсу Кредитора), в течение 5 рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, представить Кредитору копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в 5- дневный срок.

4.1.20. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) о намерении разрешить проживание в Квартире новых жильцов - до фактического вселения и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения собственником Квартиры письменного согласия залогодержателя;

б) об изменении брачного договора - в трехдневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима приобретаемой Квартиры, а также признания в установленном порядке брачного договора недействительным;

в) об изменении места жительства и состава семьи - в трехдневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору.

4.1.21. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в трехдневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий под понятие "заемщики", узнал о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных заемщиков, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством, дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении неточностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных заемщиков других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

4.1.22. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий под понятие "заемщики", узнал о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных заемщиков уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством.

4.1.23. Ежегодно, в срок до 1 июля, представлять Кредитору по его письменному требованию информацию (справку о доходах физического лица по установленной форме и/или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении и доходах.

4.1.24. Заблаговременно письменно уведомить Кредитора в случае временного отсутствия

заемщиков в городе ________________ сроком более одного месяца либо возникновения иных

обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего заемщики не смогут самостоятельно осуществлять полномочия по настоящему договору.

4.1.25. В случае передачи Кредитором по договору функций обслуживания платежей заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой организации и уведомления Кредитором заемщиков о вышеуказанной передаче исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от Кредитора, представлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь, как разовые, так и долгосрочные распоряжения на срок действия настоящего договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежемесячных переводов в валюте Российской Федерации со счета (по договору вклада "До востребования") заемщиков на счет Кредитора в качестве исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им и пеней в соответствии с настоящим договором.

4.1.26. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания гр._____________________

(Ф.И.О.) и продавцом Квартиры передаточного акта о фактической передаче вышеуказанной Квартиры, представить Кредитору копию этого акта.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр.

____________________ (Ф.И.О.) на Квартиру и получения свидетельства о регистрации права

собственности на Квартиру представить Кредитору его нотариально удостоверенную копию.

4.1.27. Представлять возможность Кредитору или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.

4.1.28. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия Кредитора.

4.1.29. Не сдавать Квартиру внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора.

4.1.30. Принимать меры, необходимые для сохранения Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты.

4.1.31. Уведомить Кредитора о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

Обязательства по п. п. 4.1.26 - 4.1.29 распространяются на заемщиков, в чью собственность

приобретается Квартира. Если Квартира приобретается в собственность лица, не являющегося заемщиком, то последние обязаны обеспечить Кредитору совершения указанных действий.

4.2. Заемщики имеют право:

4.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п. 3.5 настоящего договора.

4.2.2. В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме Кредитора), письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого Реестра требовать от законного владельца закладной, предъявившего заемщикам какие-либо требования, основанные на настоящем договоре или заключенном в соответствии с п. п. 4.1.3 и 4.1.6 настоящего договора договоре долевого участия, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона, предъявления закладной.

4.2.3. С письменного согласия Кредитора передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности заемщиков, предусмотренные настоящим договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет заемщиков.

4.2.4. До заключения договора долевого участия отказаться от получения кредита по настоящему договору. При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4.3. Кредитор обязуется:

4.3.1. Предоставить заемщикам кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, которые оговорены настоящим договором, при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. п. 4.1.3 - 4.1.8 настоящего договора.

4.3.2. В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и договору долевого участия.

4.3.3. В случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме в 30 (тридцати)-дневный срок выдать заемщикам (Представителю заемщиков) документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам (Представителю заемщиков) закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

4.4. Кредитор имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при нецелевом использовании заемщиками предоставленного Кредитором кредита;

б) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором долевого участия, договорами страхования, указанными в п. 4.1.8 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

ж) при грубом нарушении заемщиками и/или собственниками Квартиры правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

з) при необоснованном отказе Кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки;

и) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;

к) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

л) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. п. 4.1.8 - 4.1.12 настоящего договора;

м) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.4.2. В случае смерти гр. _______________________________ или гр. __________________ ,

застрахованных в соответствии с условиями п. 4.1.8 настоящего договора, потребовать от наследников заемщика досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о частичном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения меньше полного объема требований по настоящему договору.

4.4.3. В случае неисполнения заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, за исключением оснований, указанных в п. 4.4.2 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

При неисполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

4.4.4. При наступлении просрочки платежа по настоящему договору осуществить исполнение обязательств заемщиков путем списания денежных средств со счетов заемщиков, ведущихся у Кредитора или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами.

4.4.5. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права Кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с настоящим договором и договором долевого участия, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона.

4.4.6. Передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.4 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

4.4.7. Проверять целевое использование кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями договора долевого участия и п. п. 2.1 и 4.1.5 настоящего договора.

4.4.8. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае неисполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. п. 4.1.3 - 4.1.8 настоящего договора, и потребовать возмещения всех убытков.

4.4.9. В течение срока действия настоящего договора требовать от заемщиков представления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования. При этом Кредитор имеет право требовать представления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные в п. п. 4.1.17, 4.1.23 настоящего договора, но и чаще по собственному усмотрению.

4.4.10. Передать по договору функции обслуживания платежей Заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой кредитной организации, предварительно уведомив об этом заемщиков не позднее чем за дней до момента вышеуказанной передачи.

5. Ответственность сторон

5.1. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

5.2. При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

5.4. При нарушении Кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, Кредитор выплачивает заемщикам неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы непредоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (трех) процентов от суммы кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ Кредитора в предоставлении заемщикам кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.

6. Прочие условия

6.1. После подписания настоящего договора, а также после фактического предоставления кредита и/или осуществления заемщиками частичного досрочного погашения Кредитор предоставляет заемщикам, в целях его информирования и достижения однозначного понимания приведенных в настоящем договоре формул и производимых на их основе расчетов, информационные расчеты всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий настоящего договора, в течение 2 (двух) рабочих дней, считая от даты возникновения вышеуказанных событий.

6.2. Процедуры государственной регистрации права собственности _____________________

(Ф.И.О.), составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем Кредитора. Во исполнение настоящего условия:

6.2.1. Заемщики (Представитель заемщиков) принимают личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию права собственности (Ф.И.О.), составления закладной, государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, выдачи закладной в месте и во время, назначенное Кредитором по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

6.2.2. Подача документов на государственную регистрацию права собственности

__________________________ (Ф.И.О.), передача закладной органу, осуществляющему

государственную регистрацию прав, может производиться от имени заемщиков доверенными лицами, согласованными с Кредитором, полномочия которых удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:

а) при совершении необходимых действий в отношении закладной заемщики по требованию Кредитора:

- выдают совместно с залогодателями, если последние не являются заемщиками, на имя лица (лиц), согласованного с Кредитором, нотариально удостоверенную доверенность на

государственную регистрацию права собственности _______________________________ (Ф.И.О.) и

передачу закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

- передают Кредитору (доверенным лицам, согласованным с Кредитором) оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру;

- представляют все необходимые по действующему законодательству документы для

государственной регистрации права собственности _______________ (Ф.И.О.), а также для выдачи

закладной.

6.3. Заемщики (Представитель заемщиков) оплачивает все издержки, связанные с

государственной регистрацией права собственности__________________ (Ф.И.О.) и в соответствии

с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией права

собственности _________________ (Ф.И.О.) и совершением необходимых действий в отношении

закладной, а также с выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

6.4. При возникновении разногласий между Кредитором и заемщиками по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях города .

6.5. Настоящим договором заемщики представляют Кредитору право с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к заемщикам (при приобретении Квартиры в собственность третьих лиц, не являющихся заемщиками, обеспечивают Кредитору право) получать сведения о регистрации граждан в Квартире от паспортной службы районного жилищного агентства и выражает свое согласие на представление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в Квартире Кредитору.

6.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

6.7. Условия настоящего договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами.

6.8. Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п. п. 4.2.4, 4.4.8 настоящего договора.

6.9. Каждая из сторон по настоящему договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи Кредитором прав по закладной, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего Кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов (в том числе документы, содержащиеся в кредитном деле заемщиков). Подписав настоящий договор, заемщики выражают свое безусловное согласие на предоставление Кредитором вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.

6.10. При ненадлежащем исполнении условий п. 6.9 настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.11. Настоящим заемщики уведомляют Кредитора о том, что на дату подписания настоящего договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры следующие лица:

Вариант: настоящим заемщики уведомляют Кредитора о том, что на дату подписания настоящего договора лиц, имеющих намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры, нет.

6.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.13. Настоящий договор составлен на_____ листах, в_____ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу,_______ - для Кредитора, по одному - для каждого заемщика.

К настоящему договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по мере их заключения):

- договор долевого участия;

- договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности гр. _____________________

(Ф.И.О.);

- договор (полис) страхования имущества (предмета ипотеки);

- договор вклада до востребования (счет, предназначенный для накопления страховых и налоговых платежей) - при необходимости;

- договор поручительства - при необходимости.

Прекращение действия всех или части приложений к настоящему договору не влечет прекращения или изменения настоящего договора, но изменение или прекращение настоящего договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему договору.

Адреса и подписи сторон:

Покупатель Продавец

ПРИМЕР ДОГОВОРА ИПОТЕКИ КВАРТИРЫ

Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в

(город,

поселок и т.п.) года в экземплярах: по

(число, месяц) (количество) (сколько)

для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

, именуемый в дальнейшем

(наименование организации, банка и т.п.) "Залогодержатель", в лице ,

(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ,

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ,

(фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "Залогодатель", проживающий

(адрес)

действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора об ипотеке

1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества, принадлежащего Залогодателю, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в г.

"" 2 0 года кредитному договору на общую сумму,

Определенную сторонами договора в рекомендованном законодательством об ипотеке порядке, руб.

(цифрами и прописью)

1.2. Предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является квартира (жилой дом) (далее - жилое помещение (имущество)), приобретенное Залогодателем за счет кредита, полученного по кредитному договору, упомянутому в п. 1.1 данного договора.

1.3. Характеристика (данные) жилого помещения, на приобретение (строительство, куплю-продажу) которого Залогодателем заключен договор с

(наименование организации или лица, строящего или продающего жилое

помещение)

адрес, этаж, количество и метраж жилых и подсобных помещений, наличие и

состояние систем жизнеобеспечения, техническое и санитарное состояние

жилого помещения, оценка его по указанному договору от и др.

1.4. Стороны договора согласились, что имущество (жилой дом, квартира), приобретенное за счет кредита (см. выше), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи указанного имущества (жилого дома, квартиры).

1.5. Залогодатель обязуется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи (см. п. 1.4 договора) квартиры (жилого дома) предоставить Залогодержателю по настоящему договору заверенную в установленном порядке копию регистрационного документа (акта о регистрации) с указанием наименования и места нахождения органа государственной регистрации, номера и даты государственной регистрации договора.

Указанный документ приобщается Залогодержателем к материалам по ипотеке по настоящему договору.

1.6. Залогодатель обязуется и гарантирует положение, при котором жилое помещение, приобретенное им в собственность за счет кредита, полученного от Залогодержателя (см. выше), в период всего срока действия настоящего договора и кредитного договора, названного в п. 1.1 настоящего договора, не будет отчуждено, заложено или арестовано, не будет являться предметом исков третьих лиц.

Нарушение гарантии Залогодателя (несоблюдение изложенных условий) по изложенным вопросам является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения договора).

1.7. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что жилое помещение - предмет ипотеки по договору на период срока действия данного договора остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

1.8. Ипотека имущества по данному договору обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату Залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 (далее - Закон об ипотеке).

1.9. Только для договоров об ипотеке жилого дома. При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства, - ст. 76 Закона об ипотеке.

1.10. Залогодатель обязуется сам и гарантирует таковое же со стороны проживающих с ним членов его семьи - дать Залогодержателю до их вселения в заложенный жилой дом (или квартиру) нотариально удостоверенные обязательства освободить в течение месяца заложенный жилой дом (или квартиру) в случае обращения на него законного взыскания в установленном порядке.

2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

2.1. Настоящий договор об ипотеке жилого помещения (имущества) подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.

2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке квартиры (жилого дома) - предмета ипотеки влечет его недействительность (ничтожность).

2.3. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора об ипотеке и по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, по определению сторон данного договора, распределяются поровну (50 : 50) между сторонами настоящего договора.

3. Обеспечение сохранности жилого помещения - предмета ипотеки по договору

3.1. Залогодатель сохраняет право пользования жилым помещением (имуществом), заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным жилым помещением (имуществом) Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

3.2. Залогодатель вправе извлекать из жилого помещения, заложенного по настоящему договору об ипотеке, доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти доходы, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке в период срока его действия.

3.3. Залогодатель обязан поддерживать жилое помещение (имущество), заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

3.4. Залогодатель обязуется производить текущий ремонт жилого помещения (имущества), заложенного по договору об ипотеке, в разумные сроки.

3.5. Залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное жилое помещение (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

3.6. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного жилого помещения независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование за изъятиями, установленными законодательством.

3.7. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

3.8. Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать необходимые меры, соответствующие требованиям законодательства или обычно предъявляемым требованиям.

3.9. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что Залогодержатель в период срока действия договора вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке.

Залогодержатель при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования заложенного по настоящему договору об ипотеке жилого помещения Залогодателем или другими лицами, в пользовании которых оно находится.

3.10. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать заложенное имущество в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение жилого помещения (имущества), являющегося предметом ипотеки по настоящему договору.

3.11. В случае непринятия Залогодателем жилого помещения мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости его, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.

4. Другие условия договора об ипотеке жилого помещения

4.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного предмета ипотеки допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.

4.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.

4.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным жилым помещением (предметом ипотеки).

4.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным жилым помещением (имуществом) обязательств Залогодателя перед Зало год е ржате л е м.

4.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенное жилое помещение (имущество) (предмет ипотеки) выбыло из владения Залогодателя, у которого оно было оставлено, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного предмета ипотеки.

5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченных заложенным жилым помещением обязательств перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный предмет ипотеки для удовлетворения требований его к Залогодателю.

5.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного жилого помещения в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.

5.3. Реализация (продажа) заложенного жилого помещения Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.

5.4. Начальная продажная цена заложенного жилого помещения, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

5.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством РФ.

5.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным имуществом требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного имущества вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.

5.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного жилого помещения, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.

5.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного жилого помещения прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным жилым помещением обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.

5.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

8. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Изменение и/или дополнение договора

9.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

9.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

9.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

9.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

10. Возможность и порядок расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

10.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

10.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 10.1 договора) договор

прекращает свое действие по истечении___________ (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны

достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

10.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

11.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее чем за

________________________________________ (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия

настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними

не позднее чем за _____________________________ (25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока

действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.

11.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до " "___________________________ 20___________ года.

12.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора об ипотеке.

13. Реквизиты сторон:

Залогодержатель (полное наименование)

Залогодатель (фамилия, имя, отчество)

Почтовый адрес и индекс

Телеграфный адрес

кор. счет N в

БИК

Адреса и подписи сторон:

Продавец

Приложение N 3 к Правилам кредитования физических лиц учреждениями Сбербанка России от 10.07.1997 N 229-р

КРЕДИТНЫМ ДОГОВОР N _____

" " 199 г.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Сбербанк России), именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице

(должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)

________________________________________________________________ ,

действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения

и доверенности N от " " 199 г.,

с одной стороны, и гр.

(Ф.И.О. полностью) , именуемый далее Заемщик, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора 1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме

(цифрами и прописью)

на

(целевое назначение кредита) на срок до " " года под

процентов годовых, а Заемщик обязуется

(цифрами и прописью) возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

2. Условия предоставления кредита

2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N .

2.2. Выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.1 настоящего Договора обеспечения по кредиту, а также передачи залогодателем Кредитору предмета заклада, если в качестве обеспечения используется имущество в закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предметы залога - объекты недвижимости и транспортные средства, если в качестве обеспечения используется залог объектов недвижимости или транспортных средств.

2.3. Выдача кредита производится единовременно

(наличными

деньгами, путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до

востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России

(указать реквизиты), перечисления на счета торговых и других

организаций или граждан - предпринимателей) 2.4. Погашение кредита производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):

а) ежемесячно, начиная с 199 г., в сумме

( месяц )

(цифрами и прописью)

Кредитор Заемщик

последний платеж в сумме

(цифрами и прописью) производится не позднее даты, указанной в пункте 1.1 Договора;

б) по графику в соответствии с Приложением к настоящему Договору.

2.5. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

2.6. В случае досрочного погашения части кредита Заемщик производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.

2.7. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или

уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере_______________________ с

суммы просроченного платежа.

3. Условия расчетов и платежей

3.1. Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):

а) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии - если кредит выдан в рублях;

б) перечислением со счетов по валютным вкладам в

( вид валюты)

- если кредит выдан в иностранной валюте.

В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются отдельно.

3.2. Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности.

Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки) является дата поступления средств в кассу (если кредит выдан в рублях) или на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем Договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем кредит.

3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения задолженности (не включая эту дату).

При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается в период, за который эта уплата производится.

Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты (включительно), не позднее которой согласно п. 2.4 должен быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета срока для начисления неустойки является последний день месяца.

3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно принимается за 30, а в году - за 360.

Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежей.

3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему Договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на уплату неустойки;

2) на уплату просроченных процентов;

3) на уплату срочных процентов;

4) на погашение задолженности по кредиту.

Уплата процентов авансом не производится.

Кредитный договор N________ от "__ "____________ 199_ г.

Кредитор Заемщик

3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности Заемщика по настоящему Договору, оплачиваются Заемщиком в соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной руководителем и главным бухгалтером Кредитора.

4. Обязательства и права Кредитора

4.1. Кредитор обязан:

а) произвести зачисление (перечисление) суммы кредита на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, не позднее двух рабочих дней после выполнения условий, изложенных в п. 2.2 настоящего Договора;

б) произвести перечисление суммы кредита на счет организаций или граждан - предпринимателей и/или выдать наличными деньгами по заявлению Заемщика в день подачи заявления, если пунктом 2.3 настоящего Договора предусмотрен такой способ выдачи кредита.

4.2. Если в соответствии с п. 2.3 выдача кредита должна быть произведена путем перечисления на счета организаций или граждан - предпринимателей и сумма перечислений, указанная в заявлении Заемщика, меньше суммы кредита по настоящему Договору, то Кредитор обязан выдать Заемщику разницу в этих суммах наличными по заявлению Заемщика одновременно с осуществлением перечислений.

В случае неисполнения Заемщиком условий, изложенных в п. 5.5 настоящего Договора, Кредитор в дальнейшем не производит выдачу оставшейся части кредита и сумма договора уменьшается до фактически выданной. При этом размер ежемесячных платежей (график погашения кредита), указанный в п. 2.4, изменяется с учетом уменьшения суммы договора и устанавливается в срочном обязательстве Заемщика.

4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке без уведомления Заемщика производить снижение процентной ставки по настоящему Договору.

По просьбе Заемщика Кредитор обязан известить его письменно об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.

4.4. Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить повышение процентной ставки по настоящему Договору с уведомлением об этом Заемщика.

В этом случае Кредитор обязан известить Заемщика телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.

4.5. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящего Договора требовать от Заемщика возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов, указанных в п. 3.6 Договора.

5. Обязательства и права Заемщика

5.1. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору:

1) _________________________________________________________ ;

(поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О. полностью; поручительства организаций - клиентов

2) _________________________________________________________ ;

Кредитора / указать полное наименование; ценные бумаги в заклад / указать какие и залогодателя;

3) _________________________________________________________ ;

имущество в залог / указать какое и залогодателя)

4) _________________________________________________________ ;

5) _________________________________________________________ .

Кредитный договор N от "" 199 г.

Кредитор Заемщик

5.2. Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу

Кредитора имущество, передаваемое в залог, от риска ____________________________ на сумму

____________________________ в одной из следующих страховых компаний:

_____________________________________________________________________ и своевременно

возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.3. Заемщик обязан предоставить страховой полис, обеспечить явку поручителей и залогодателей и предоставление необходимых документов для оформления договоров поручительства и залога в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

5.4. При выдаче кредита в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора наличными или путем безналичной оплаты счетов организаций, перечисления на счета граждан - предпринимателей Заемщик обязан получить кредит в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора.

5.5. При выдаче кредита в соответствии с п. 2.3 путем перечисления на счета организаций и граждан - предпринимателей Заемщик обязан одновременно с представлением Кредитору заявления на осуществление указанных перечислений представить заявление на выдачу части кредита, не подлежащей перечислению, наличными.

5.6. При увеличении Кредитором процентной ставки в соответствии с п. 4.4 Договора Заемщик имеет право погасить всю сумму кредита на условиях взимания прежней процентной ставки в течение трех месяцев от даты отправки Кредитором извещения.

5.7. При несогласии поручителя по настоящему Договору с увеличением процентной ставки Заемщик обязан предоставить другое поручительство или иное обеспечение по согласованию с Кредитором в течение полутора месяцев от даты отправки Кредитором извещения об изменении процентной ставки.

5.8. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

5.9. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойкам.

5.10. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

5.11. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору.

6. Основания и порядок расторжения Договора

6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или неявки поручителей и залогодателей, или непредставления документов, необходимых для заключения договоров поручительства и залога, в срок, установленный пунктом 5.3 Договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.

Кредитный договор N________ от "__ "____________ 199_ г.

Кредитор Заемщик

6.2. В случае, если Заемщик в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора не воспользуется своим правом на получение кредита, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.

6.3. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему Договору по погашению кредита и уплате процентов;

б) образования необеспеченной задолженности;

в) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему Договору, в соответствии с п. 5.2 Договора;

г) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.7 Договора;

д) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 Договора.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3 и 4.4 Договора, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.

7.3. Споры по настоящему Договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Заемщику, два - Кредитору.

8. Адреса и реквизиты сторон

8.1. Кредитор: Юридический адрес: Почтовый адрес:

(учреждение Сбербанка России) Корреспондентский счет N в

Телефон: Факс:

8.2. Заемщик:

(Ф.И.О. полностью)

Адрес регистрации (прописки) Адрес фактического проживания

Паспорт / удостоверение личности: Серия N

выдан

(кем, когда)

Кредитный договор N от "" 199 г.

Кредитор Заемщик

Телефоны: домашний служебный

Кредитор Заемщик

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер:

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Кредитный договор N от "" 199 г.

ПРИМЕР ДОГОВОРА БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Совершено (настоящий договор банковского счета заключен) между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в

(город,

поселок и т.п.) года в экземплярах: по

(число, месяц) (количество) (сколько)

для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Акционерный коммерческий банк " ",

именуемый в дальнейшем "Банк", в лице ,

(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ,

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ,

(наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "Клиент", в лице

(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ,

(устава, положения, доверенности) с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Совершено (настоящий договор банковского счета заключен) между (далее следуют подписи уполномоченного работника банка и держателя счета).

1. Предмет договора

1.1. Банк обязуется зачислять на открытые Клиенту счета денежные средства в валюте Российской Федерации и иностранных валютах, поступившие в пользу Клиента на корреспондентский счет Банка в расчетно-кассовом центре Банка России или банках- корреспондентах, выполнять распоряжения Клиента о перечислении или выдаче денежных средств со счета в соответствии с гражданским законодательством, действующими банковскими правилами и договором.

1.2. Операции по счетам совершаются Банком за вознаграждение в соответствии с пунктом 4 договора.

1.3. Действие договора распространяется на операции, совершаемые по расчетным и текущим счетам Клиента в российских рублях и иностранных валютах.

Совершение операций по депозитным, ссудным и иным счетам, за исключением указанных выше, договором не регулируется.

2. Открытие счетов

2.1. Банк обязуется в течение трех рабочих дней с момента заключения договора и представления Клиентом всех необходимых для этого документов открыть Клиенту расчетный и/или текущий счет (счета) в российских рублях и/или иностранной валюте (валютах).

Клиент представляет в Банк документы, необходимые для открытия счета, в соответствии с приложением 1 к настоящему договору. Форма, содержание и состав документов могут быть изменены в соответствии с требованиями законодательных, иных правовых актов Российской Федерации и условий, установленных Банком для счетов конкретного вида.

При непредставлении или просрочке представления Клиентом документов, указанных в приложении 1 к договору, срок открытия счета продлевается до представления им полного комплекта необходимых документов.

В случае непредставления Клиентом вышеуказанных документов в полном объеме в тридцатидневный срок с момента подачи заявления об открытии счета указанное заявление Банком аннулируется и открытия счета на его основании не происходит.

Клиент обязан при получении в регистрирующих органах постоянного свидетельства о регистрации незамедлительно представить в Банк его надлежащим образом заверенную копию. В случае непредставления Клиентом копии постоянного свидетельства в течение 45 рабочих дней с момента открытия счета, операции по счету блокируются до представления постоянного свидетельства о регистрации.

2.2. В случае открытия Клиенту по его просьбе новых расчетных (текущих) счетов в российских рублях или иностранной валюте в течение срока действия настоящего договора его положения будут распространяться и на вновь открываемые счета с момента их открытия.

2.3. Банк открывает Клиенту счета в тех валютах, которые указаны в его заявлении.

При открытии счета в иностранной валюте Клиенту одновременно открывается соответствующий транзитный счет.

2.4. Номер счета при его открытии сообщается Клиенту в письменной форме, а также в письменной форме доводится до сведения органов, которым Банк обязан сообщать такие сведения в силу законодательных или иных правовых актов.

Банк имеет право при необходимости изменить присвоенный счету Клиента номер. Об этом Банк обязан предварительно уведомить Клиента за 30 дней до предполагаемой даты изменения.

3. Операции по счету

3.1. Банк производит по счету операции, предусмотренные законодательством Российской Федерации, банковскими правилами и обычаями делового оборота, применяемыми в международной банковской практике.

3.2. Для проведения операций по счету Клиента Банк имеет право по своему выбору привлекать другие банки и кредитные организации.

Для доставки наличных денежных средств и/или платежных документов Банк имеет право привлекать специализированные организации, занимающиеся инкассацией ценностей.

3.3. Средства в валюте Российской Федерации, поступившие для Клиента на корреспондентский счет Банка в расчетно-кассовом центре Банка России или другом банке- корреспонденте, подлежат зачислению на счет Клиента не позднее дня, следующего за днем поступления в Банк выписки по корреспондентскому счету Банка в расчетно-кассовом центре Банка России или банка-корреспондента, переданной по электронным каналам связи и позволяющей однозначно установить, что получателем средств является Клиент.

Суммы, зачисленные на счет Клиента на основании вышеуказанных документов, переданных по электронным каналам связи, могут расходоваться Клиентом не ранее дня поступления в Банк расчетного документа на бумажном носителе. Суммы, не подтвержденные документарно (приложениями), в строке по выписке со счета отмечаются специальным символом. При неподтверждении указанных сумм в течение пятнадцати операционных дней Клиент представляет Банку право списывать их в безакцептном порядке с уменьшением общего остатка средств на расчетном счете Клиента.

Зачисление средств в иностранной валюте, поступивших в пользу Клиента, производится Банком не позднее следующего дня с момента получения выписки по счету Банка в соответствующем банке-корреспонденте на основании телексного сообщения.

На текущий счет Клиента, открытый в соответствующей валюте, денежные средства зачисляются после проверки соответствия оснований перечисления этих средств законодательству о валютном регулировании и валютном контроле.

3.4. В тех случаях, когда документы, служащие основанием для зачисления денежных средств на счет Клиента, содержат неполную, искаженную или противоречивую информацию, или такие документы отсутствуют, Банк имеет право задержать зачисление поступившей суммы на счет Клиента до получения документа, содержащего необходимую информацию.

Порядок проведения Банком расследования в подобных случаях определяется правилами, установленными Банком.

3.5. В течение срока, предоставленного Клиенту законодательством для реализации на внутреннем валютном рынке части валютной выручки, подлежащей обязательной продаже, Клиент обязан представить Банку письменное заявление и документы, необходимые для принятия решения о возможности освобождения Клиента от обязательной продажи части валютной выручки.

Если до истечения указанного срока заявление от Клиента не поступило, Банк продает соответствующую часть валютной выручки, зачисленной на транзитный счет, на внутреннем валютном рынке в порядке, установленном законодательством.

3.6. Если для Клиента поступили средства в иностранной валюте по операциям, на совершение которых требуется специальное разрешение (лицензия) компетентного органа, Банк запрашивает у Клиента такое разрешение (лицензию).

При непредставлении Клиентом разрешения (лицензии) в течение 10 календарных дней с момента предъявления Банком такого запроса, Банк возвращает эту сумму банку-отправителю за счет Клиента.

3.7. Зачисление средств, поступивших для Клиента в результате проведения документарных операций либо операций с ценными бумагами и др., осуществляется на основании документов, предусмотренных законодательными и иными правовыми актами, обычаями делового оборота и договорами сторон на проведение таких операций.

3.8. Операции с денежными средствами на счетах Клиента осуществляются на основании его письменного распоряжения.

Списание средств со счетов без распоряжения Клиента осуществляется в случаях, предусмотренных п. 3.22 договора, а также в случаях, когда такое списание предусмотрено законодательными или иными правовыми актами.

3.9. Распоряжение Клиента о списании средств со счетов может быть дано путем представления в Банк платежного поручения (заявления на перевод - для счетов в иностранной валюте) установленной формы или платежного требования или требования-поручения с надписью о полном или частичном акцепте. Указанные документы должны быть изготовлены на бумажном носителе, с физической подписью лица (лиц), имеющего (имеющих) право распоряжаться счетом, и оттиском мастичной печати Клиента.

При условии заключения соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору распоряжение Клиента Банку может передаваться посредством электронной связи.

3.10. Банк имеет право отказать в исполнении поручения Клиента, если в нем отсутствует или неразборчиво написан один или несколько реквизитов либо указан неправильный реквизит, поручение не подписано или подписано лицом, не имеющим права распоряжения счетом, или оно выписано на сумму, превышающую остаток по счету, и между сторонами не подписано соглашение о порядке кредитования счета.

Заявление на перевод валютных средств может быть оставлено без исполнения, если основание перевода противоречит законодательству о валютном регулировании и валютном контроле.

Платежные документы, в исполнении которых отказано, возвращаются Клиенту с пометками о причине возврата не позднее следующего операционного дня за датой принятия этого документа.

3.11. Операции по списанию осуществляются в пределах остатка средств на счете на начало операционного дня. Если между сторонами будет подписано соглашение о кредитовании счета, Банк будет исполнять платежные документы Клиента при недостаточности или отсутствии средств на счете, но в пределах лимита, установленного таким соглашением.

3.12. Списание средств в валюте Российской Федерации со счета Клиента производится не позднее дня, следующего за днем принятия платежного документа.

Перечисление средств в валюте Российской Федерации производится не позднее следующего операционного дня, считая с даты списания средств со счета Клиента.

Банк исполняет поручения Клиента по платежам в пределах г. Москвы в день их получения, если эти поручения поступили в Банк не позднее 13 часов 00 минут московского времени. Поручения по платежам в пределах г. Москвы, поступившие в Банк после 13 часов 00 минут московского времени, исполняются следующим рабочим днем.

Междугородние платежи списываются со счета Клиента в день получения соответствующего платежного документа и проводятся на следующий рабочий день. При этом поручение считается полученным текущим днем, если оно поступило в Банк до 13 часов 00 минут московского времени. Поручения, поступившие в Банк позднее 13 часов 00 минут московского времени, считаются полученными следующим рабочим днем.

Исполнение заявлений Клиента на перевод средств в иностранной валюте, представленных в Банк не позднее 11 часов 00 минут московского времени, производится текущим операционным днем (по срочному тарифу) или в срок, указанный в заявлении, при условии достаточности средств на текущем валютном счете Клиента.

Списание средств в иностранной валюте с текущего валютного счета Клиента производится в операционный день исполнения Банком инструкций Клиента по переводу средств.

Перечисление средств в иностранной валюте производится Банком в соответствии с регламентом работы банков-корреспондентов.

Банк считается исполнившим обязательство перечислить средства, если он совершил все необходимые и возможные действия для перечисления средств в банк получателя.

3.13. Если с момента принятия платежного документа Банком до перечисления денежных средств будет обнаружено одно из оснований для отказа в принятии платежного документа, предусмотренных в п. 3.10 договора, Банк зачисляет списанные денежные средства на счет и возвращает Клиенту платежный документ с указанием причин возврата.

3.14. Банк не несет ответственности за возможные задержки, потери или иные последствия, связанные с задержкой или утратой денежных средств, если они имели место в связи с неправильным указанием реквизитов получателя (в том числе реквизитов банка, ведущего счет получателя).

3.15. В случае недостаточности средств в валюте Российской Федерации на счете Клиента для оплаты всех расчетных документов Банк производит платежи в очередности, установленной законодательством.

3.16. Выдача наличных средств в валюте Российской Федерации со счета производится на основании чека установленной формы, подписанного уполномоченным на распоряжение счетом лицом (лицами).

3.17. Выдача денежных средств производится Банком не позднее следующего операционного дня с даты представления соответствующих документов, если соглашением между сторонами не установлено иное.

3.18. Банк осуществляет выдачу наличных денежных средств без подбора купюр по нарицательной стоимости, если иное не оговаривается дополнительным соглашением сторон.

3.19. Выдача наличной иностранной валюты производится только по основаниям, допускаемым законодательством о валютном регулировании и валютном контроле.

3.20. Размер выдачи наличных денежных средств (в любой валюте) со счетов Клиента может быть ограничен Банком в соответствии с требованиями законодательных и иных правовых актов, действующих на момент предъявления соответствующего документа.

3.21. Клиент имеет право представить любому третьему лицу возможность давать распоряжения о перечислении средств со счетов Клиента в Банке.

Распоряжения таких лиц будут обязательны для Банка, если Клиент подал Банку письменное заявление за подписью лица, уполномоченного на распоряжение счетом, и удостоверенное печатью Клиента, с указанием наименования, идентификационного номера (для юридических лиц), банковских реквизитов третьего лица, которому Клиент это право представляет, основания для таких списаний, общей суммы, срока действия и счетов, с которых такие списания могут быть произведены.

После получения указанного выше заявления Банк исполняет платежные документы, представленные третьим лицом и соответствующие условиям, указанным в заявлении Клиента, как распоряжения самого Клиента без его дополнительного разрешения или согласия.

Если право таких списаний будет предоставлено непосредственно Банку для исполнения условий других (кроме настоящего) договоров, то составление такого заявления не требуется.

3.22. Без распоряжения и согласия Клиента с его счета списываются денежные суммы на основании исполнительных листов судов, по требованию уполномоченных государственных органов и иных лиц, которым такое право предоставлено законом, а также суммы, ошибочно зачисленные на счета Клиента, плата за обслуживание счета и проведение операций по счету, суммы в погашение предоставленного кредита по счету и установленных процентов.

4. Плата за проведение операций по счету

4.1. Размер платы за каждую операцию, в том числе за проведение Банком операций Клиента через расчетно-кассовые центры Банка России, устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Правлением Банка (приложение 2 к настоящему договору).

4.2. Операции оплачиваются по тарифам, действующим на дату проведения операции, независимо от того, когда плата фактически взимается с Клиента.

4.3. Клиент поручает Банку списывать в первоочередном безакцептном порядке со своего счета суммы, составляющие плату за проведение операций по счетам, в счет платы за оказанные услуги.

Банк имеет право для оплаты за проведение операций Клиента использовать денежные средства на любом из счетов Клиента с конвертацией их по курсу Банка на момент оплаты.

При проведении отдельных операций стороны могут оговорить иной способ внесения платы.

4.4. Банк имеет право в одностороннем порядке изменить тарифы на проведение операций по счету с обязательным уведомлением Клиента.

Новые тарифы вступают в силу не ранее 10 дней с момента уведомления Клиента об их изменении.

4.5. Банк имеет право засчитывать суммы, подлежащие зачислению на счет Клиента, для погашения задолженности последнего перед Банком по оплате услуг по счетам.

4.6. На денежные средства Клиента, находящиеся на его счетах, в валюте Российской Федерации и иностранных валютах, Банк начисляет проценты в размере, установленном в тарифах на расчетно-кассовое обслуживание, если соглашением между сторонами не установлено иное.

5. Уведомление и переписка

5.1. Вся переписка по вопросам, возникающим при проведении операций по банковским счетам, ведется сторонами по почтовым адресам друг друга.

Почтовый адрес Клиента должен им указываться при открытии счета. Обо всех изменениях почтового адреса Клиент должен незамедлительно сообщить в Банк в письменной форме.

Если Клиент не сообщил иное, его юридический адрес, указанный в учредительных документах, будет считаться почтовым адресом.

Вся информация, направленная Клиенту по последнему известному Банку адресу, считается полученной Клиентом по истечении времени, необходимого для прохождения почтовых отправлений.

5.2. Банк обязан уведомлять Клиента обо всех операциях, проведенных по его счетам, а также об иных событиях, имеющих значение для выполнения сторонами своих обязательств по договору. При этом обо всех событиях, которые имеют значение для всех клиентов Банка, последний имеет право уведомлять Клиента путем публичного оповещения через средства массовой информации или путем размещения объявлений в помещениях Банка.

5.3. Банк обязан предоставлять выписки о проведенных операциях по счетам не позднее дня, следующего за днем совершения операции.

5.4. Клиент обязан немедленно, но не позднее 20 дней с момента получения выписки заявить обо всех ошибочных записях как по кредиту, так и по дебету счета, в противном случае он несет риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с уплатой штрафов за пользование неосновательно полученными средствами, изъятия средств из оборота и т.д.

5.5. Клиент обязан уведомлять Банк обо всех изменениях в своих учредительных документах и представлять в необходимых случаях должным образом заверенные копии документов о внесении таких изменений, а также уведомлять об иных обстоятельствах, имеющих значение для исполнения сторонами своих обязательств по договору.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

7. Ответственность сторон

7.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

7.2. В случае несвоевременного зачисления на счет поступивших Клиенту денежных средств либо их необоснованного списания с его счетов, а также невыполнения указаний Клиента о перечислении денежных средств, если эти обстоятельства имели место по вине Банка, последний обязан уплатить штраф в размере 0,1 процента в день от такой суммы за период с даты, установленной для проведения операции или необоснованного списания соответственно до даты фактического совершения операции или зачисления необоснованно списанной суммы на счет.

7.3. Банк несет ответственность за ущерб, причиненный Клиенту привлеченным для проведения операций по перечислению средств третьим банком или кредитной организацией, исключительно в тех случаях, когда такой ущерб причинен по вине Банка.

7.4. Клиент уплачивает Банку пеню в размере 0,1 процента в день от просроченной суммы в случае просрочки оплаты услуг Банка, в том числе если взимание платы будет невозможно из-за отсутствия или недостаточности средств на счете.

8. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, последние будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

9. Продление срока действия (пролонгация) договора

При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

10. Расторжение договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

10.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

10.4. Клиент имеет право в любое время расторгнуть договор либо закрыть один или несколько счетов.

Закрытие Клиентом одного или нескольких счетов, если при этом остался открытым хотя бы один счет, не является расторжением настоящего договора.

10.5. Банк в течение 7 дней с момента получения надлежащим образом оформленного заявления о расторжении договора или закрытии счета закрывает все открытые счета Клиента или указанный им счет и перечисляет остаток денежных средств на них в соответствии с указаниями Клиента.

10.6. Банк вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Изменения и дополнения договора будут обязательны для сторон с момента придания им простой письменной формы, проставления подписи полномочных лиц и заверения их печатями, за исключением случаев, когда Банк в силу законодательных или правовых актов либо договора имеет право на внесение в договор и/или приложения к нему таких изменений и дополнений без согласия Клиента.

11.2. Отсутствие или аннулирование каких-либо приложений или дополнительных соглашений, упомянутых в договоре, прекращает обязательства только в части, касающейся отношений ими регулируемых, и не влечет недействительность всех других обязательств по настоящему договору.

11.3. Отдельные условия договора подлежат пересмотру по требованию одной из сторон, если в силу изменений в законодательстве прежние условия не могут быть соблюдены.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

12.2. Настоящий договор действует в течение (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 20 года.

(число, месяц)

12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

13. Юридические адреса сторон

13.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в -дневный срок уведомить об этом друг друга.

13.2. Реквизиты сторон:

Банк

(полное наименование)

Клиент

(полное наименование)

Почтовый адрес и индекс

Телеграфный адрес

в банке в г.

п п

М.П.

ПРИМЕР ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Государственный герб РФ

ДОГОВОР мены квартир

Название населенного пункта

соответствии принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

Мы, гр. Ф.И.О. (собственника 1-й обмениваемой квартиры), 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), с одной стороны,

и гр. Ф.И.О. (собственника 2-й обмениваемой квартиры), 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Ф.И.О. (собственника 1-й обмениваемой квартиры) и Ф.И.О. (собственника 2-й обмениваемой квартиры), произвели мену принадлежащих нам на праве собственности квартир.

2. Квартира, принадлежащая на праве собственности Ф.И.О. (собственника 1-й обмениваемой квартиры), находится по адресу: (указать полностью, номера дома и квартиры - прописью), состоит из (указать) комнат общей полезной площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой - (указать цифрами и прописью) кв. м. Указанная квартира расположена на (указать прописью) этаже (указать прописью)-этажного (указать прописью тип строения) дома.

3. Указанная в п. 2 настоящего договора квартира принадлежит Ф.И.О. (собственника 1-й обмениваемой квартиры) на основании договора передачи квартиры в собственность (иного правоустанавливающего документа - указать, какого именно) N 00000 от 00 месяца 0000 года, заключенного с (указать наименование органа местного самоуправления - например, администрации территориального образования), регистрационного удостоверения N 00000-00П от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа, выдавшего удостоверение), и (или) свидетельства о государственной регистрации права собственности N 000000 от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа гос. регистрации). (При отсутствии последнего указывается - "Регистрация права не производилась".)

4. Инвентаризационная оценка указанной в п. 2 настоящего договора квартиры составляет 000000 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным (указать наименование органа технической инвентаризации - например, БТИ и пр.) от 00 месяца 0000 года, бланк N 000000.

5. Квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, переходит в собственность Ф.И.О. (2-го собственника обмениваемой квартиры) после того, как стороны произведут расчет между собой в порядке, определенном п. 12 настоящего договора, но не ранее подписания настоящего договора сторонами.

6. Квартира, принадлежащая на праве собственности Ф.И.О. (собственника 2-й обмениваемой квартиры), находится по адресу: (указать полностью, номера дома и квартиры - прописью), состоит из (указать) комнат общей полезной площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой - (указать цифрами и прописью) кв. м. Указанная квартира расположена на (указать прописью) этаже (указать прописью)-этажного (указать прописью тип строения) дома.

7. Указанная в п. 2 настоящего договора квартира принадлежит Ф.И.О. (собственника 2-й обмениваемой квартиры) на основании договора передачи квартиры в собственность (иного правоустанавливающего документа - указать, какого именно) N 00000 от 00 месяца 0000 года, заключенного с (указать наименование органа местного самоуправления - например, администрации территориального образования), регистрационного удостоверения N 00000-00П от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа, выдавшего удостоверение), и (или) свидетельства о государственной регистрации права собственности N 000000 от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа гос. регистрации). (При отсутствии последнего указывается - "Регистрация права не производилась".)

8. Инвентаризационная оценка указанной в п. 6 настоящего договора квартиры составляет 000000 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным (указать наименование органа технической инвентаризации - например, БТИ и пр.) от 00 месяца 0000 года, бланк N 000000.

9. Квартира, указанная в п. 6 настоящего договора, переходит в собственность Ф.И.О. (1-го собственника обмениваемой квартиры) после того, как стороны произведут расчет между собой в порядке, определенном п. 12 настоящего договора, но не ранее подписания настоящего договора сторонами.

10. Стороны оценивают квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, в (прописью) рублей 00 коп.

11. Стороны оценивают квартиру, указанную в п. 6 настоящего договора, в (прописью) рублей 00 коп.

12. Исходя из оценочной стоимости квартир, указанной в п. п. 10 и 11 настоящего договора, стороны устанавливают следующий порядок расчетов между собой в связи с исполнением обязательств по договору: (указать конкретно).

13. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является ни для одной из сторон кабальной сделкой.

14. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные в п. п. 2 и 6 настоящего договора квартиры не были ими обменены, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

15. Указанные в п. п. 2 и 6 настоящего договора квартиры обмениваются свободными от проживания третьих лиц (в противном случае эти лица указываются в договоре), имеющих в соответствии с законом право пользования данными квартирами, что подтверждается выписками из домовой книги от 00 месяца 0000 года N 000, выданной (указать, кем именно), и от 00 месяца 0000 года N 000, выданной (указать, кем именно). Подлинные экземпляры этих документов хранятся в делах нотариуса, удостоверившего данный договор.

16. Право собственности на обмениваемые квартиры возникает у сторон с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в (указать наименование уполномоченного органа).

17. Стороны осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

18. Содержание статей (указать, каких именно) ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено.

19. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (указать, которая из сторон договора).

20. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса (указать, какого именно) по адресу (указать полностью), по экземпляру выдается сторонам.

Содержание договора его участниками прочитано в моем присутствии.

Собственник 1-й обмениваемой квартиры______________________________

Собственник 2-й обмениваемой квартиры______________________________

От имени Российской Федерации:

Наименование населенного пункта (в соответствии

с принятым административным делением)

Дата (число, месяц и год - прописью)

Настоящий договор удостоверен мной, нотариусом (указать, каким именно).

Договор подписан Ф.И.О. (собственник 1-й обмениваемой квартиры) и Ф.И.О. (собственник 2- й обмениваемой квартиры) собственноручно в моем присутствии.

Личности сторон настоящего договора установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых квартир проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в (указать наименование органа гос. регистрации).

Зарегистрировано в реестре за N 000000.

Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.

Нотариус Подпись И.О. Фамилия

Оттиск печати

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

_________________________________________ "_ " _________ 199_ г.

(Наименование города, поселка, села и др.)

(Наименование жилищного агентства) именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени

в лице __________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)

(фамилия, имя, отчество)

(данные паспорта, удостоверения личности) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на основании ордера на жилое помещение N серия

от " " , выданного на основании

(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия) заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в ____ квартире общей площадью ____ м2, в

(отдельной, коммунальной)

том числе жилой ____________ м2, по адресу: город ______________

район _________________ поселок ___________ улица _____________

дом N , корпус N , квартира N .

2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;

иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,

переговорно - замочное устройство и др.) 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы

их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями.

Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

(энергопотребление - не более и др.)

3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в Приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема - передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и , на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно - технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.

4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно - технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно - технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 2).

4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по его заявлению.

4.1.15. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах

и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации Договора.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения

коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту приема - передачи в надлежащем состоянии.

Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения.

Акт приема - передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 2) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.

5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платеж за коммунальные услуги;

- платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории .

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если

иное не установлено законодательными и правовыми актами ________ ,

платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной

регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в "Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи", замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает силу с момента его регистрации в органе, уполномоченном Администрацией .

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Паспорт жилого помещения.

2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи.

3. Акт приема - передачи жилого помещения.

4. Условия предоставления коммунальных услуг.

5. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем.

Наймодатель : Наниматель:

(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество

полностью)

Расчетный счет N

в (паспортные данные: серия,

отделении банка N когда и кем выдан)

Тел. Руководителя:

Тел. Бухгалтера: (адрес местожительства)

Должность: Тел:

Подпись:

Подпись:

М.П.

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

Наниматель:

(Подпись)

ПРИМЕР ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Государственный герб РФ

ДОГОВОР дарения квартиры

Название населенного пункта

(в соответствии с принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

Мы, гр. Ф.И.О. (дарителя), 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), с одной стороны,

и гр. Ф.И.О. (одаряемого), 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Ф.И.О. (дарителя), подарил Ф.И.О. (одаряемого) принадлежащую мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: (указать полностью, номера дома и квартиры - прописью), состоящую из (указать) комнат общей полезной площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой - (указать цифрами и прописью) кв. м. Указанная квартира расположена (указать прописью) этаже (указать прописью)-этажного (указать прописью тип строения) дома.

2. Указанная квартира принадлежит Ф.И.О. (дарителя) на основании договора передачи квартиры в собственность (иного правоустанавливающего документа - указать, какого именно) N 00000 от 00 месяца 0000 года, заключенного с (указать наименование органа местного самоуправления - например, администрации территориального образования), регистрационного удостоверения N 00000-00П от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа, выдавшего удостоверение), и (или) свидетельства о государственной регистрации права собственности N 000000 от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа гос. регистрации). (При отсутствии последнего указывается - "Регистрация права не производилась".)

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 000000 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным (указать наименование органа технической инвентаризации - например, БТИ и пр.) от 00 месяца 0000 года, бланк N 000000.

4. Стороны оценивают указанную квартиру в (прописью) рублей 00 коп.

5. Я, Ф.И.О. (одаряемого), указанную квартиру в дар от Ф.И.О. (дарителя) принимаю.

6. Ф.И.О. (дарителя) гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

7. Право собственности на указанную квартиру возникает у Ф.И.О. (одаряемого) с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в (указать наименование уполномоченного органа).

8. Ф.И.О. (одаряемый) осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Содержание статей (указать, каких именно) ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено.

10. Указанная квартира передается в дар свободной от проживания третьих лиц (в противном случае эти лица указываются в договоре), имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги от 00 месяца 0000 года N 000, выданной (указать, кем именно). Подлинный экземпляр данного документа хранится в делах нотариуса, удостоверившего данный договор.

11. Ф.И.О. (дарителя) гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (указать, которая из сторон договора).

13. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса (указать, какого именно) по адресу (указать полностью), по экземпляру выдается сторонам (дарителю и одаряемому).

Содержание договора его участниками прочитано в моем присутствии.

Даритель Одаряемый

От имени Российской Федерации:

Наименование населенного пункта (в соответствии с принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

Настоящий договор удостоверен мной, нотариусом (указать, каким именно).

Договор подписан Ф.И.О. (дарителя) и Ф.И.О. (одаряемого) собственноручно в моем присутствии.

Личности дарителя и одаряемого установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры дарителю проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в (указать наименование органа гос. регистрации).

Зарегистрировано в реестре за N 000000.

Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.

Нотариус Подпись И.О. Фамилия

Оттиск печати

ПРИМЕР ЗАВЕЩАНИЯ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Государственный герб РФ ЗАВЕЩАНИЕ

Название населенного пункта

(в соответствии с принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

1. Я, гр. Ф.И.О., 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

Из принадлежащего мне имущества:

квартиру, находящуюся по адресу: (указать полностью), завещаю гр. Ф.И.О. (лица, которому завещается имущество).

2. Содержание статьи 1149 ГК РФ мне нотариусом разъяснено.

3. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса (указать, какого именно) по адресу (указать полностью), другой выдается на руки гр. Ф.И.О. (лица, от имени которого делается завещание).

Текст завещания записан с моих слов верно, до подписания завещания оно прочитано мной полностью, в чем ниже собственноручно подписываюсь:

(фамилия, имя, отчество, подпись) От имени Российской Федерации:

Наименование населенного пункта (в соответствии с принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

Настоящее завещание удостоверено мной, нотариусом (указать, каким именно). Завещание записано мной со слов Ф.И.О. (завещателя). Текст завещания прочитан Ф.И.О. (завещателем) полностью. Завещание подписано завещателем собственноручно в моем присутствии.

Личность завещателя установлена, дееспособность его проверена. Содержание статьи 1149 ГК РФ разъяснено мной завещателю.

Зарегистрировано в реестре за N 000000. Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.

Нотариус Подпись И.О. Фамилия

Оттиск печати

ПРИМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Государственный герб РФ

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Название населенного пункта

(в соответствии с принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

От имени Российской Федерации:

Я, (Ф.И.О. нотариуса, наименование должности нотариуса с указанием наименования нотариального округа), удостоверяю, что на основании завещания, удостоверенного (указать, кем именно и когда) и зарегистрированного в реестре за N 0000, наследником (наследницей) указанного в завещании имущества гр. Ф.И.О. наследодателя, умершего(ей) 00 месяца 0000 года, является:

Ф.И.О. наследника, 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации).

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

квартиры, находящейся по адресу: (указать наименование населенного пункта в соответствии с принятым административным делением, название улицы, номер дома (прописью), номер корпуса (прописью - при наличии), номер квартиры (прописью)), состоящей из (указать количество) комнат(ы) общей полезной площадью 00,0 (прописью) кв. м, в том числе жилой - 00,0 (прописью) кв. м. Квартира расположена на (указать, каком) этаже -этажного дома.

Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании договора передачи квартиры в собственность (иного правоустанавливающего документа - указать, какого именно) N 000000 от 00 месяца 0000 года, заключенного с (указать наименование органа местного самоуправления - например, администрации территориального образования), регистрационного удостоверения N 00000-00П 00 0000 от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа, выдавшего удостоверение), и (или) свидетельства о государственной регистрации права собственности N 000000 от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа гос. регистрации). (При отсутствии последнего указывается - "Регистрация права не производилась".)

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 000000 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным (указать наименование органа технической инвентаризации - например, БТИ и пр.) от 00 месяца 0000 года, бланк N 000000.

Право собственности на квартиру подлежит регистрации в (указать наименование органа гос. регистрации).

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Наследственное дело N 000000.

Зарегистрировано в реестре за N 000000.

Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.

Нотариус подпись И.О. Фамилия

Оттиск печати

ПРИМЕР ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ Государственный герб РФ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Название населенного пункта

(в соответствии с принятым административным делением) Дата (число, месяц и год - прописью)

Мы, гр. Ф.И.О. (рентополучателя), 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), с одной стороны,

и гр. Ф.И.О. (рентодателя), 00 месяца 0000 года рождения, паспорт 00 00 N 000000, выданный (указать, когда и кем), проживающий (проживающая) по адресу: (указать в соответствии с данными о регистрации), с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Ф.И.О. (рентополучателя) бесплатно передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру в собственность Ф.И.О. (рентодателя), а рентодатель обязуется выплачивать рентополучателю на условиях, предусмотренных настоящим договором, пожизненную ренту.

2. Указанная квартира принадлежит Ф.И.О. (рентополучателю) на основании договора передачи квартиры в собственность (иного правоустанавливающего документа - указать, какого именно) N 00000 от 00 месяца 0000 года, заключенного с (указать наименование органа местного самоуправления - например, администрации территориального образования), регистрационного удостоверения N 00000-00П от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа, выдавшего удостоверение) и (или) свидетельства о государственной регистрации права собственности N 000000 от 00 месяца 0000 года, выданного (указать наименование органа гос. регистрации). (При отсутствии последнего указывается - "Регистрация права не производилась".)

3. Инвентаризационная оценка квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора, составляет 000000 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным (указать наименование органа технической инвентаризации - например, БТИ и пр.) от 00 месяца 0000 года, бланк N 000000.

4. Стороны оценивают указанную квартиру в (прописью) рублей 00 коп.

5. Передача указанной в п. 2 настоящего договора квартиры производится безвозмездно.

6. Я, Ф.И.О. (рентодателя), указанную квартиру от Ф.И.О. (рентополучателя) принимаю. Одновременно, начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на указанную в п. 2 настоящего договора квартиру, обязуюсь пожизненно выплачивать Ф.И.О. (рентополучателя) ежемесячную ренту в размере 0000 (прописью) рублей. Выплата ренты производится до 10 числа каждого месяца.

7. За Ф.И.О. (рентополучателя) на весь период получения ренты сохраняется право пользования указанной в п. 2 настоящего договора квартирой.

8. Расходы по содержанию квартиры в период пользования ею Ф.И.О. (рентополучателя) полностью оплачивает Ф.И.О. (рентодатель).

9. В случае смерти Ф.И.О. (рентополучателя) Ф.И.О. (рентодателя) обязуется похоронить умершего и оплатить в полном объеме связанные с этим расходы.

10. Ф.И.О. (рентополучателя) в период действия настоящего договора не вправе обременять указанную в п. 2 настоящего договора квартиру какими-либо жилищно-правовыми и гражданскими обязательствами, вселять в нее, в том числе временно или по договору поднайма, других лиц, обменивать, продавать, дарить, закладывать указанную квартиру.

11. Отчуждение указанной в п. 2 настоящего договора квартиры Ф.И.О. (рентодателя) при жизни Ф.И.О. (рентополучателя) не допускается.

12. Стороны договора в период действия настоящего договора могут заключать между собой дополнительные соглашения в целях урегулирования иных условий, не включенных в настоящий договор в момент его подписания. При возникновении спора стороны разрешают его в суде.

13. Содержание статей_____ ГК РФ и ЖК РФ нотариусом сторонам разъяснено.

14. Ф.И.О. (рентополучателя) гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

15. Право собственности на указанную в п. 2 настоящего договора квартиру возникает у Ф.И.О. (рентодателя) с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в (указать наименование уполномоченного органа).

16. С момента государственной регистрации права собственности на указанную в п. 2 настоящего договора квартиру Ф.И.О. (рентодателя) Ф.И.О. (рентополучателя) приобретает право залога на нее. Право залога прекращается с прекращением обязательства Ф.И.О. (рентодателя) по выплате пожизненной ренты либо в случае случайной гибели заложенной квартиры.

17. Я, Ф.И.О. (рентополучателя), гарантирую, что до подписания настоящего договора указанная квартира мной никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (указать, которая из сторон договора).

19. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса (указать, какого именно) по адресу (указать полностью), по экземпляру выдается сторонам (дарителю и одаряемому).

Содержание договора его участниками прочитано в моем присутствии.

Рентополучатель

Рентодатель

От имени Российской Федерации:

Наименование населенного пункта (в соответствии

с принятым административным делением)

Дата (число, месяц и год - прописью)

Настоящий договор удостоверен мной, нотариусом (указать, каким именно).

Договор подписан Ф.И.О. (рентополучателя) и Ф.И.О. (рентодателя) собственноручно в моем присутствии .

Личности сторон договора установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры рентополучателю проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в (указать наименование органа гос. регистрации).

Зарегистрировано в реестре за N 000000.

Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.

Нотариус Подпись И.О. Фамилия

Оттиск печати