3. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
К субъектам жилищного права относятся:
стороны жилищного обязательства;
пользователи жилых помещений, не совпадающие со сторонами обязательства;
лица, которые имеют самостоятельное право пользования жилыми помещениями;
лица, права которых имеют зависимый, производный характер, и т.д.
Так, например, в качестве сторон жилищных организационных отношений выступают органы, уполномоченные вести учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и граждане, имеющие право на получение жилья в данном жилищном фонде.
Если рассматривать жилищные имущественные отношения, то в качестве пользователя жилого помещения выступают только граждане и члены их семей.
В отличие от семейного, в жилищном праве понятие «семья» трактуется иначе. В данной ситуации семья представляет собой группу лиц или общность людей, основанную на браке, родстве, свойстве или совместном проживании в одном жилище и ведущую с нанимателем жилого помещения совместное хозяйство (общий бюджет, взаимная забота и т.д.). Однако законодательство построено таким образом, что семья как общность людей субъектом жилищных отношений не считается.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ единственным объектом жилищного права остаются жилые помещения (жилые дома, их части; квартиры и их части; комнаты). В тех случаях, когда жилые помещения признаны в соответствии с санитарным законодательством РФ непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений, заселение не допускается.
Существует ряд определенных требований, отраженных в жилищном законодательстве. Во-первых, помещение должно быть жилым, т.е. функционально предназначенным для круглогодичного проживания граждан. Таким образом, жилой дом, в котором находится жилое помещение, должен быть строением капитального типа. К таковым строениям нельзя отнести всевозможные времянки, вагончики и т.п., и соответственно они не могут быть включены в состав жилищного фонда. В помещениях подобного типа гражданам разрешено проживать, но в таких случаях с ними должен заключаться договор аренды (имущественного найма). Предметом жилищного права также не могут быть подсобные помещения (кухни, коридоры и т.п.).
Относительно объекта договора коммерческого найма в ст. 673 ГК РФ установлено два требования: жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.
Еще по теме 3. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА:
- Программа курса "Жилищное право"
- Примерный перечень тем дипломных и курсовых работ по курсу "Жилищное право" 1.
- Рекомендуемая литература по курсу "Жилищное право" 1.
- Приложение 3. Рекомендуемая литература по курсу "Жилищное право"
- § 1. Понятие, субъект и объект приватизации
- Программа учебного курса "Жилищное право"*
- Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- ПРОГРАММА КУРСА «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»
- ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДИПЛОМНЫХ И КУРСОВЫХ РАБОТ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»
- ПРИМЕРНЫЙ ПЕРКЧЕНЬ ВОПРОСОВ К ЭКЗАМЕНУ И ЗАЧЕТУ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»
- 9.1. Понятие, субъект и объект приватизации
- 3. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
- 1. Жилищное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина
- 2. Объекты жилищного права. Жилищные фонды: понятие и классификация
- § 2. Вещи как объекты гражданских прав
- 3.3. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений
- Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД