Статья 15. Приложения к закладной

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъем­лемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.

Под приложением к закладной понимается дополнительный на­бор документов, позволяющий закрепить текст закладной в докумен­тарной форме. Законодателем не приводится даже примерный пере­чень документов, которые могли бы содержаться в приложении. По­лагаем, примером таких документов может быть соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 37, 38 Закона об ипотеке). Что касается приложенных к закладной доку­ментов, не имеющих обязательной силы для лиц, к которым права по

закладной перешли в результате продажи, залога или иным образом, то это, в частности, случаи, когда:

• документы не названы в закладной с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;

• в закладной не сказано, что данные документы являются ее не­отъемлемой частью.

Наличие данной специальной статьи, посвященной приложениям к закладной, подчеркивает их значимость. Документы, прилагаемые к закладной, позволяют текстовое содержание закладной подкрепить соответствующим документарным обеспечением. Несмотря на это, за­конодатель не приводит определения приложения к закладной и ка­кого-либо примерного перечня документов, которые могут входить в состав указанного приложения.

В комментируемой статье только в общем виде предусмотрено, что к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и документы, необходимые для осуществления за­логодержателем своих прав по закладной.

• между должником, залогодателем и законным владельцем за­кладной в случае частичного исполнения обеспеченного ипо­текой обязательства (см. п. 6 ст. 13 Закона и комментарий к нему);

• между залогодержателем и залогодателем о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (см. п. 3 ст. 36 Закона и комментарий к ней);

• о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (см. ст. 37, 38 Закона и комментарий к ним).

В тексте Закона (п. 7 ст. 13) содержится прямое указание на то, что внесение изменений в содержание закладной может быть произ­ведено путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии одного из перечисленных соглашений. Одновременно в содержании закладной должно содержаться указание на приложение как на доку­мент, являющийся неотъемлемой частью закладной, со всеми выте­кающими отсюда правовыми последствиями. В процессе оборота за­кладных на рынке возможно возникновение ситуации, когда доку­менты, прилагаемые к закладной, становятся необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее про­дажи, залога или иным образом (ч. 2 ст. 15 Закона), в следующих случаях:

• если документы не названы в закладной с такой степенью точ­ности, которая достаточна для их идентификации;

• если в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой частью.

Приложения к закладной — это документы (несмотря на их самое непосредственное отношение к ней и закрепление в виде неотъемлем мой части), являющиеся по своему характеру отдельными элемента­ми закладной. В Законе (п. 6 и 7 ст. 13) содержатся нормы о нотари­альном удостоверении названных в них документов, прилагаемых к закладной. В соответствии с общим порядком по представлению до­кументов на государственную регистрацию прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним (ст. 16 Закона о регистрации прав) требуется, чтобы к заявлению о государственной регистрации были приложены документы, необходимые для ее проведения. Состав этих документов в случае государственной регистрации ипотеки конкретизируется в статье 20 Закона. На регистрацию представляется закладная с ее ко­пией, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Проведенная государственная регистрация сделки (ст. 14 Закона о госрегистрации прав) удостоверяется следующим образом:

• возникновение и переход прав на недвижимое имущество — свидетельством о государственной регистрации прав;

• регистрация договоров и иных сделок — посредством совер­шения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем совершение. '

Таким образом, приложения к закладной — это всего лишь доку­менты, необходимые для проведения регистрационных действий, ре­зультатом которых является государственная регистрация прав на данный объект недвижимости, но отнюдь не документов.