Определение стоимости строительства

Одной из важных особенностей формирования рыночной стоимости строительства является также то обстоятельство, что в этом процессе участвуют проектировщики, заказчики и подрядчики.

В строительстве создана и функционирует рыночная система ценооб­разования и сметного нормирования, на основе которой происходит фор­мирование свободных (договорных) цен на строительство на всех этапах инвестиционного проекта. В результате этого формируется рыночная сто­имость строительства - как возводимых объектов, так и стоимость строи­тельных услуг (подрядных строительно-монтажных работ).

Определение стоимости строительства осуществляется на двух этапах:

-в рамках технико-экономического обоснования инвестиционного проекта на предпроектной стадии разработки проекта; результатом рас­четов на этом этапе является предварительная ожидаемая стоимость про­ектируемого объекта;

- в составе проектно-сметной документации; на этом этапе определя­ется сметная стоимость строительства.

Основанием для определения сметной стоимости строительства явля­ется действующая система ценообразования и сметного нормирования.

Сметная стоимость строительства является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных строительно-монтажных работ. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая (бухгалтерская) стоимость вводимых в действие строительных объектов.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомен­дуется приводить на трех уровнях цен:

- на базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действу­ющих сметных норм и расценок;

- на текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся к мо­менту составления сметы на строительства.

- на прогнозном уровне, определяемом на основе прогнозируемых цен, к окончанию инвестиционного проекта - завершению строительства.

Стоимость на текущем или прогнозном уровне цен может опреде­ляться на основе базисного уровня стоимости и системы индексов (коэф­фициентов), дифференцированных по элементам структуры капиталь­ных вложений, требуемых для сооружения отдельных элементов строя- щихся объектов.

Структура сметной стоимости строительства может быть представле­на следующими элементами:

- стоимость строительных работ;

- стоимость работ по монтажу оборудования;

-затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогатель­ного технологического оборудования, инструментов, инвентаря;

- прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследователь­ские работы, подготовка и переподготовка кадров и др.).

На практике строительные и монтажные работы объединяют в строи­тельно-монтажные работы. Сметная стоимость строительства состоит из трех компонентов: прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Прямые затраты включают стоимость оплаты труда рабочих и спе­циалистов; стоимость строительных материалов, деталей и конструкции, расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Накладные расходы - затраты, связанные с созданием условии строи­тельного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль ~ это сумма средств, необходимая для покрытия от­дельных расходов строительных организаций, не относимых на себестои­мость. Она является нормативной прибылью при выполнении строитель­но-монтажных работ.

В международной (и все более часто и в российской) практике капи­тального строительства выбор субъектов капитального строительства (проектировщиков, подрядчиков, поставщиков оборудования) обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги со­здают условия конкуренции между строительными и проектными фирма­ми поставщиками оборудования и позволяют заказчику выбрать опти­мальные предложения, как с учетом цен, так и других коммерческих и технических условий. На практике торги реализуются в двух формах: от­крытые торги и закрытые торги. При открытых торгах заказчик путем объявления в средствах массовой информации приглашает всех желаю­щих принять участие в торгах. Если же заказчик выбирает форму закры­тых торгов, то он для участия в торгах приглашает несколько уже извест­ных ему фирм, из которых он выбирает ту, которая предложит наиболее выгодные для него условия реализации проекта.

Вследствие этого стоимость строительства в значительной степени мо­жет быть результатом конкуренции, итогом торгов.