Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности

В сфере капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в со­ответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, за­казчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий на собственные, привлеченные или заемные средства финансирование строящегося объекта. Инвестор имеет права на свободное распоряжение результатами инвестиций. Он определяет направление (область прило­жения) капитальных вложений; разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; выбирает проектировщиков, подрядчиков и по­ставщиков оборудования; вступает в финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может совмещать функции других субъектов инвестиционной деятельности - выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объек­та строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее функ­ции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проект­ную мощность.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее пра­вами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный учас­ток под застройку на правах аренды. В том случае, если заказчику при­надлежит земельный участок, на котором сооружается строительный объект, он совмещает две функции - заказчика и застройщика.

Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительно-монтажная орга­низация, осуществляющая по договору подряда или контракту строи­тельство объекта. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать для выполнения работ отдельных видов субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответст­венность за качество и сроки выполненных работ субподрядными органи­зациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) - проектная или про- ектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуще­ствляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта

объекта строительства. „„„„„

Таким образом, в инвестиционном процессе, направленном на создание строительного объекта, участвуют несколько независимых организации, имеющие разные цели и решающих разные задачи в рамках одного инве­стиционного процесса. В частности, основной задачей инвестора и заказ­чика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию в наиболее короткие сроки при условии минимизации капитальных вложении с це­лью получения максимального дохода от ввода в эксплуатацию объекта в наиболее ранние сроки.