§2. Наследование предприятия, имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства и земельных участков
Для признания имущественного комплекса предприятием он 465 должен реально использоваться, т.е. быть рабочим, причем использоваться именно с целью извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). В противном случае утрачивается смысл н особом правовом регулировании положения предприятия. Эти же признаки предприятие как имущественный комплекс должно сохранять и при переходе его по наследству к новому собственнику (наследнику). .
Собственником предприятия как имущественного комплекса может быть гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установлен* ном законом порядке.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Вместе с тем регистрация прав на предприятие производится только в случае совершения с ним сделки. Таким образом, на предприятие не распространяется положение пункта 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому единственным доказательством существующего права на недвижимость является государственная регистрация. Если наличие права на предприятие само по себе не подлежит регистрации, то статья 22 Закона исходит из того, что на момент совершения сделки с предприятием сторона, передающая предприятие, таким правом обладает. Из этого можно сделать вывод, что и физическое лицо — наследодатель, осуществлявший деятельность с помощью организованного им предприятия, на момент открытия наследства обладал соответствующим правом на него.
Поэтому наличие у наследодателя предприятия как экономически обособленного имущественного комплекса, а не простой совокупности отдельных вещей может доказываться наследниками любыми средствами доказывания. В этом случае предприятие будет наследоваться как единое целое по правилам статьи 1178 ГК РФ,В части 1 ст. 1178 ГК РФ закрепляет преимущественное право некоторых наследников на получение при разделе наследства в счет своей доли предприятия, входящего в состав этого наследства.
Преимущественным правом обладает наследник, зарегистрированный на день открытия наследства в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация. Наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя,
466 может призываться к наследованию и по закону, и по завещанию, а коммерческая организация — только по завещанию.
Если наследуется часть предприятия, то право на получение в счет своей наследственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на предприятие, независимо от того, пользовался он этим предприятием или нет (п. 1ст. 1168 ГК РФ).
Если среди наследников отсутствуют лица, являвшиеся ранее участниками общей собственности на предприятие, то преимущественное право перед иными наследниками на получение предприятия в счет своей наследственной доли имеет наследник, постоянно пользовавшийся предприятием (/г. 2 ст. 1168 ГК РФ). К этим лицам можно отнести арендатора, управляющего по договору доверительного управления и т.п.
Согласно части 1 ст. 1178 ГК РФ наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия. Исходя из логики норм части третьей ГК РФ данное правило применяется, если среди наследников отсутствуют лица, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 1168 ГК РФ.
Право преимущественного получения в счет своей наследственной доли предприятия как имущественного комплекса следует применять только при наследовании по закону.
Оно неприменимо при наследовании по завещанию, в котором указаны доля в наследстве и конкретный наследник, которому предназначается предприятие, поскольку волеизъявлениезавещателя в отношении предприятия не может быть исполнено иначе, чем это указано в завещании, так как будет нарушен принцип свободы завещания.В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им долями (ч. 2 ст. 1178 ГК РФ).
Следует обратить внимание, что указанная статья говорит о случаях, когда между наследниками отсутствуют спор о разделе предприятия, а также отсутствует согласие о переходе предприятия кому-либо из наследников.
Соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие, может быть предусмотрен иной порядок получения предприятия при разделе наследства.
До выдачи свидетельства о праве на наследство на предприятие 467 нотариусу, ведущему наследственное дело, представляются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимой) аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков требования.
Если наследник воспользовался преимущественным правом на получение предприятия в счет своей доли на основании пункта 1 ст. 1170 ГК РФ, он должен устранить разницу в стоимости предприятия и причитающейся ему доле в наследстве либо путем передачи другим наследникам другого имущества из состава наследства, либо предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Общей собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются предоставленный хозяйству в собственность или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукция и доходы, полученные от использования указанного имущества в результате деятельности хозяйства (п.
1 и 2 ст. 257 ГК РФ). Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, устанавливается членами хозяйства по взаимному согласию.Цель создания и деятельности такого хозяйства четко определена Федеральным законом от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом и может осуществлять спою деятельность путем регистрации его главы как предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). Имущество крестьянского (фермерскою) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности.
Однако это правило не исключает возможности законом или соглашением членов хозяйства установить на имущество хозяйства общую долевую собственность.
Если наследник умершего члена хозяйства не является членом хозяйства и не желает в него вступать, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в собственности членов хозяйства. Срок выплаты ком-
468 пенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения — судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. Учету подлежит и стоимость доли наследодателя в земельном участке (стоимость земельной доли). При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. Если же наследник принят в члены хозяйства, указанная компенсация ему не выплачивается. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности (в данном случае не имеет значения — долевой или совместной), разделу не подлежат, при том что оставшиеся члены хозяйства будут продолжать его вести.
Если же после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства оно прекращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников нет лиц, желающих продолжить ведение хозяйства, имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 ГК РФ.
Для наследования доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства требуется определить долю наследодателя, а не выделиться в натуре. Порядок определения размера доли наследодателя зависит от того, является ли наследник членом хозяйства. Пункт 2 ст. 1179 ГК РФ содержит специальную норму об определении размера наследуемой доли, если наследник не является членом хозяйства.
Когда наследник — член хозяйства, к определению размера доли должны применяться пункт 2 ст. 254 и пункт 3 ст. 258 ГК РФ. При отсутствии соглашения между оставшимися членами хозяйства и наследником об ином доля наследодателя в имуществе считается равной долям других членов.
Наследование земельных участков. Конституцией Российской Федерации предусмотрено нахождение земли, других природных ресурсов в частной собственности граждан, которые вправе свободно ими владеть, пользоваться и распоряжаться, если это не наносит ущерба окружающей среде и не затрагивает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 36). Указанная конституционная норма получила свое развитие в Гражданском кодексе: в силу норм статей 209 и 260 собственник земельного участка распоряжается им в своих интересах, в том числе может завещать, но постольку, поскольку соответствующие земли не исключены из оборота или не
ограничены в обороте. Если ограничения не предусмотрены» земо. 469 ный участок наследуется на общих основаниях.
Гражданский кодекс нормативного определения земельного участка не содержит. Такое определение дано в статье 6 ЗК РФ. согласно которой земельный участок — это часть поверхности Земли (в том числе почвенный слой) в границах, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Несколько иное, более широкое понятие земельного участка приведено в Федеральном законе от 2 января 2000 г № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»: это часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.
Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок — индивидуально определенная вещь, характеризуемая такими признаками, как общий размер, границы и местонахождение.
В отличие от юридических лиц гражданам земельные участки могут принадлежать как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Право пожизненного наследуемого владения относится к ограниченным вещным правам. Гражданин, обладающий на таком праве земельным участком, владеет и пользуется, но не вправе им распоряжаться. Данное ограничение не распространяется на переход прав на земельный участок по наследству (как по закону, так и по завещанию).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также относится к ограниченным вещным правам. Такие участки никогда не были самостоятельным объектом гражданского права и наследования. При переходе права собственности на строение, не исключая наследников, право пользования участком переходит к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (ст. 35 ЗК РФ).
Земельным кодексом в подпункте 5 п. 1 ст. 1 провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (поди. 5 и. 1 с г. 1). Таким исключением можно считать раздел «Наследственное право» ГК РФ, нормы которого не содержат ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями. Поэтому завещание остается действительным и в случае, если завещатель но
470 своему усмотрению сделал отдельные распоряжения по поводу земельного участка и строения на нем.
Наследование земельного участка двумя и более наследниками ведет к образованию общей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). При этом допускается раздел земельного участка, но с условием сохранения его целевого назначения, что возможно, если будет соблюден минимальный размер участка, соответствующий его назначению. Согласно статье 33 ЗК РФ установление норм предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства входит в компетенцию субъектов Российской Федерации, которые по данным вопросам принимают законы. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предельные размеры земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Так, в московском регионе действует закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области», которым установлены следующие предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 2,0 га,
для ведения садоводства 0,06 га,
для огородничества 0,04 га
для дачного строительства до 0,06 га.
В пункте 2 ст. 1182 ГК РФ предусмотрено преимущественное право, которое учитывается в случае невозможности раздела земельного участка. В отличие от порядка наследования предприятия (ст. 1178 ГК РФ) нормы данной статьи не содержат указания на лиц, имеющих преимущество при наследовании земельного участка, в связи с чем следует руководствоваться нормами статьи 1168 ГК РФ.
В первую очередь такое право имеет наследник, обладавший совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя.
Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании находился земельный участок, но при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался.
Соответствующая компенсация другим наследникам со стороны 471 лица, претендующего на земельный участок, должна быть полной и предварительной (п. 2 ст. 1170 ГК РФ).
В случае отсутствия наследников, имеющих преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка либо желающих таким правом воспользоваться, земельный участок поступает в общую долевую собственность.
Недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности наследников, после получения ими свидетельства о праве на наследство может быть реально разделено как но соглашению самих участников общей собственности, так и в судебном порядке но иску любого из них (ст. 1165 ГК РФ).
Следует отметить, что смерть сервитуария в числе оснований прекращения сервитута не указана. С учетом комплексного толкования действующего законодательства можно сделать вывод о том, что сервитут как вещное право (ограниченное право пользования чужим земельным участком) подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти сервитуария.
Еще по теме §2. Наследование предприятия, имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства и земельных участков:
- 4. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
- 38.5. Наследование отдельных видов имущества
- 8.5. Наследование отдельных видов имущества
- §2. Наследование предприятия, имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства и земельных участков
- 77.3. Наследование предприятия, имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства и земельных участков
- Наследование отдельных видов имущества
- 34.7. Наследование отдельных видов имущества
- § 1. Сущность и правовое регулирование наследования
- § 3. Особенности наследования и иного посмертного перехода отдельных видов имущества
- 5.2. Виды и формы земельной собственности
- § 4.5. Особенности приобретения по наследству отдельных видов имущества
- 6. Выводы по проблеме наследования земельных участков
- § 5. Наследование отдельных видов имущества