Изучив тему 2, студент должен знать

Уметь:

• ориентироваться в законодательно-правовой базе по оценке не­движимости.

При изучении тем необходимо:

Читать:

• вторую тему учебного пособия.

Выполнить задание:

• ответить на вопросы и выполнить тест по второй теме.

Дидактические единицы:

• рынок недвижимости;

• рынок капиталов;

• рынок ценных бумаг.

Цель изучения: приобрести основные знания о рынке недвижимости и факторах, на него влияющих.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функ­ционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функциониро­вания рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретро­спективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвести­рования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного уче­та текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.