III. Требования к проведению оценки

а) заключение с заказчиком договора об оценке;

б) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходи­мых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итого­вой величины стоимости объекта оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.

13. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к незави­симости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной дея­тельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом за­казчику и отказаться от заключения договора об оценке.

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о поряд­ке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оцен­ке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксиру­ется в договоре об оценке.

14. Оценщик осуществляет сбор и обработку:

• правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;

• данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

• информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

• информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объек­та оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

16. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, теку­щую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

17. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рын­ка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

18. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затрат­ный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рам­ках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

19. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

20. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Рос­сийской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности упол­номоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федера­ции, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.