Лизинговые организации

Лизинговая сделка — это совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизинго­получателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Иными словами, по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловлен­ное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во времен­ное пользование для предпринимательских целей.

История возникновения лизинга и его виды. Сама по себе идея лизинга далеко не нова. Сущность лизинговой сделки была извест­на и во времена Аристотеля. Так, именно у него один из трактатов назван: «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственно­сти». Другими словами, не обязательно для получения дохода иметь в собственности какое-либо имущество, достаточно иметь право пользоваться каким-либо имуществом, чтобы получать доход.

Арендные же сделки (лизинговые) были известны и до Аристотеля.

В книге «Школа европейского лизинга», например, отмечается, что лизинговые сделки заключались еще в древнем государстве Шумер и датируются примерно 2000 г. до н.э., о чем свидетельст­вуют глиняные таблички, найденные в 1984 г. в шумерском городе Ур, содержащие сведения об аренде сельхозорудий, земли, водных источников, волов и т.д.

Английский историк Т. Кларк обнаружил несколько положений о лизинге в Законах Хаммурапи, принятых между 1775—1750 гг. до н.э., статьи которых обстоятельно и скрупулезно рассматривали все случаи аренды и нормы арендной платы, условия залога имуще­ства.

Первое документальное упоминание о практически проведенной лизинговой сделке относится к 1066 г., когда Вильгельм Завоеватель арендовал у нормандских судовладельцев корабли для вторжения на Британские острова.

В Англии на протяжении столетий аренда движимого имущества согласно Английскому поземельному закону признавалась неправо­мочной. Одним из первых нормативных актов, регулирующих от­ношения, схожие с лизинговыми, в Великобритании был Закон (Устав) Уэльса 1284 г. (Statute of Wales). В 1572 г. в Великобритании был принят законодательный акт, разрешающий использовать дей­ствительный, а не мнимый лизинг, т.е. законными признавались арендные договоры, предписываемые на разумных основаниях.

В начале XX в. в Великобритании в связи с развитием промыш­ленности, увеличением производства различных видов оборудова­ния возросло количество товаров, сдаваемых в лизинг. Особую роль в этом сыграло развитие железнодорожного транспорта и каменно­угольной промышленности.

В США первый зарегистрированный арендный договор персо­нальной собственности появился в начале XIII в., когда члены гильдии получили по нему в аренду лошадей, фургоны и коляски. В дальнейшем рост лизинговой активности здесь определялся, как и в Великобритании, развитием железнодорожного транспорта.

Первое известное упоминание термина «лизинг», как пишет ав­стрийский исследователь В. Хойер в своей книге «Как делать бизнес в Европе», относится к 1877 г., когда в США телефонная компания «Белл» приняла решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду, т.е. устанавливать оборудование в доме или офисе клиента только на основе арендной платы.

Во время Второй мировой войны правительство США активно использовало так называемые контракты с фиксированной рента­бельностью (cost-plus contracts). Это обеспечивало еще один важный стимул для развития арендного бизнеса, так как в большинстве кон­трактов правительственным подрядчикам позволялось устанавливать определенный уровень доходности по отношению к издержкам.

В это же время стал быстро расти лизинговый бизнес, связан­ный с транспортными средствами. В 1930-е гг. Г. Форд эффективно использовал аренду для расширения сбыта своих автомобилей. Од­нако «законным отцом» автомобильного лизингового бизнеса счи­тается 3. Фрэнк — торговый агент из Чикаго, который в начале 1940-х гг. первым предложил долгосрочную аренду автомобилей.

В Россию понятие «лизинг» пришло во время Второй мировой войны, когда в 1941—1945 гг. по leand-lease осуществлялись постав­ки американской техники.

Однако настоящая революция в арендных отношениях про­изошла в Америке в начале 1950-х гг. В аренду стали массово сда­ваться средства производства: технологическое оборудование, ма­шины и механизмы, суда, самолеты и т.д. Правительство США, по достоинству оценив это явление, оперативно разработало и реали­зовало государственную программу его стимулирования. И первым акционерным обществом, для которого лизинговые операции стали основным видом деятельности, стала созданная в 1952 г. в Сан- Франциско американская компания United States Leasing Corporation, основанная Г. Шонфельдом. Коммерческие банки США начали при­нимать участие в лизинговых операциях в начале 1960-х гг.

Начало развития лизинговых операций на отечественном внут­реннем рынке можно определить серединой 1989 г., что было свя­зано с переводом предприятий на арендные формы хозяйствования. Первым шагом в формировании правил применения лизинга стали Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. № 810-1 и письмо Госбанка СССР «О плане сче­тов бухгалтерского учета» от 16 февраля 1990 г. № 270, в котором был представлен порядок отражения лизинга в бухгалтерском учете.

Российские лизинговые компании начали образовываться с се­редины 1990 г. В октябре 1994 г. была создана Российская ассоциа­ция лизинговых компаний — «Рослизинг». А в 1994 г. «Рослизинг» стал корреспондентским членом Европейской ассоциации лизинго­вых компаний — LEASEUROPE.

Итак, термин «лизинг» произошел от английского глагола «to lease», что означает арендовать, брать в аренду. Чем же лизинг от­личается от аренды, хорошо известной в России?

Под арендой понимается сдача имущества во временное владе­ние и пользование за определенную плату. Как правило, арендода­тель сдает в аренду собственное имущество, возмещая через аренд­ные платежи свои затраты и получая прибыль. Таким образом, под арендой, как краткосрочной, так и долгосрочной, всегда понима­лись двухсторонние отношения (арендодатель — арендатор). При­менение же нового термина «лизинг» было вызвано желанием выде­лить новый вид аренды — финансовый. И все действия Правитель­ства РФ, связанные с развитием лизинговых отношений в России, касаются финансового лизинга. Первый нормативный документ — Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929, касающийся лизинга, — называется «О развитии финансового лизинга в инве­стиционной деятельности».

В случае финансового лизинга между производителем имущест­ва и его пользователем возникает финансовый посредник, который и берется финансировать сделку.

Но любое определение лизинга является ограниченным и не учи­тывает всех форм проявления этого гибкого кредитного инструмента. Приведем еще одно определение лизинга, данное ЬЕЛ8ЕиЯОРЕ: «Лизинг — это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в производст­венных целях арендатором, в то время как товары покупаются арен­додателем и он сохраняет за собой право собственности».

Таким образом, лизинг представляет собой соглашение между собственником имущества (арендодателем) и арендатором о передаче имущества в пользование на оговоренный период по установленной ренте, выплачиваемой ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 Граждан­ского кодекса РФ).

Лизинговые операции приравниваются к кредитным и регули­руются теми же правами и нормами, что и кредитные. Однако ли­зинг отличается от кредита тем, что после окончания срока лизинга (договора) и выплаты всей обусловленной договором суммы сбыт лизинга остается собственностью лизингодателя (если в договоре не предусмотрен выкуп объекта лизинга по остаточной стоимости или передаче в собственность лизингополучателю). При кредите банк оставляет за собой право собственности на объект как залог суммы.

Общая схема лизинговой сделки и финансовых потоков приве­дена на рис. 2.2.

Различают две формы лизинга:

V внутренний — лизингодатель, лизингополучатель и прода­вец (поставщик) являются резидентами РФ;

V международный — лизингодатель или лизингополучатель яв­ляется нерезидентом РФ.

Если лизингодателем является резидент РФ, т.е. предмет лизин­га находится в его собственности, то договор международного ли­зинга регулируется Федеральным законом «О лизинге» и законода­тельством РФ.

Если лизингодателем является нерезидент РФ, т.е. предмет ли­зинга находится в его собственности, то договор международного лизинга регулируется федеральными законами в области внешне­экономической деятельности.

К основным типам лизинга относятся:

V долгосрочный, осуществляемый в течение трех и более лет;

V среднесрочный, осуществляемый в течение от полутора лет;

V краткосрочный, осуществляемый в течение полутора лет.

Среди основных видов лизинга можно назвать: финансовый,

возвратный и оперативный.

Рис. 2.2. Общая схема лизинговой сделки и финансовых потоков

Финансовый лизинг характеризуется длительным сроком кон­тракта (5—10 лет) и амортизацией всей или большей части стоимо­сти оборудования.

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого имущества (дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, техника связи) и недвижимого имущества (торговые и конторские здания, производственные помещения, склады). При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижи­мость по поручению арендатора и предоставляет ему ее для исполь­зования в экономических и производственных целях. Так же как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта. Арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта. К арендатору переходит риск случайной гибели или слу­чайной порчи арендованного имущества. Ответственность арендато­ра за данные риски наступает в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 Гражданского кодекса РФ).

По отношению к арендуемому имуществу можно выделить дого­вор чистого лизинга (net leasing), когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор, и договор полного лизинга (wet leasing), если техническое обслужива­ние, ремонт, страхование и др. лежат на лизингодателе. В этом слу­чае говорят о лизинге, включающем дополнительные обязательства.

Предметом данного вида лизинга бывают, как правило, специа­лизированное оборудование, некоторые виды строительной техники и т.д. Финансовые учреждения и банки редко используют этот вид лизинга, так как они не обладают необходимой технической базой.

Исходя из особенностей организации отношений между заем­щиком и сдающим в наем выделяется прямой лизинг, когда изгото­витель или владелец имущества выступают в качестве лица, сдаю­щего его в аренду, и косвенный, при котором сдача в аренду осуще­ствляется через третье лицо.

По методу финансирования различаются: срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда, и возобновляемый (ре­вольверный) лизинг, при котором договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта.

На практике применяются и другие виды лизинга.

Возвратный лизинг (sab and lease back) является разновидностью финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. При этом возвратный лизинг в Федеральном законе «О лизинге» называ­ется одним из основных самостоятельных видов лизинга. Он заклю­чается в продаже собственником (промышленным предприятием) оборудования лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга на это оборудование в качестве пользователя. В такой операции только два участника: арендатор имущества (быв­ший владелец) и лизинговая компания (новый владелец). В резуль­тате первоначальный собственник получает от лизинговой компа­нии полную стоимость оборудования, сохраняет за собой право вла­дения и периодически платит за пользование оборудованием. По­добная сделка позволяет предприятию получить денежные средства за счет продажи средств производства, не прекращая их эксплуата­ции, и использовать их для новых капитальных вложений. Рента­бельность данной операции будет тем выше, чем доходы от новых инвестиций больше суммы арендных платежей. Операции возврат­ного лизинга вызывают уменьшение баланса предприятия, так как они ведут к изменению собственника имущества.

К такой сделке можно прибегать и тогда, когда у предприятия довольно низкий уровень доходов и, следовательно, оно не может полностью воспользоваться льготами по ускоренной амортизации и налогообложению прибыли. Оно совершает сделку, а лизинговая компания получает его налоговые льготы. В ответ она снижает ставку арендной платы.

Кроме того, различают договор лизинга с полной выплатой (full- payout lease) и договор лизинга с частичной выплатой (non full-payout lease). В первом случае выплатой лизинговая компания в течение договора возвращает себе свою стоимость оборудования, т.е. размер периодических платежей начисляется таким образом, чтобы ком­пенсировать стоимость оборудования и принести прибыль. Финан­совый лизинг обычно осуществляется с полной выплатой. Во вто­ром случае подразумевается возвращение лизинговой компанией за время договора лишь части стоимости оборудования.

Оперативный лизинг — пример лизинга с частичной выплатой (одно и то же оборудование сдается лизинговой компанией во вре­менное пользование несколько раз и в итоге компенсируются все расходы компании). Он подразумевает передачу в пользование иму­щества многоразового использования на короткий и средний срок, как правило, короче экономического срока службы имущества (амор­тизационного периода). При этом арендатор при соблюдении опреде­ленного срока контракта имеет право расторгнуть договор.

После истечения срока оборудование может стать объектом но­вого лизингового контракта или возвращается арендодателю. Обыч­но в оперативный лизинг сдается строительная техника (краны, экскаваторы и т.д.), транспорт, ЭВМ и т.д. Довольно часто лизин­говая компания берет на себя техническое обслуживание объекта лизинга, т.е. регламентный ремонт, страхование. Таким образом она осуществляет полный сервисный лизинг или частичный сервисный лизинг (в договоре оговаривается разделение обязательств).

Так как часто лизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления лизинговых операций, то она может привлекать их со стороны. Подобная операция получила название «лизинг с дополнительным привлечением средств». Посчитано, что свыше 85% всех лизинговых сделок являются лизингом с привлече­нием средств. Арендодатель берет долгосрочную ссуду у одного или нескольких кредиторов на сумму до 80% стоимости сдаваемых в аренду активов (без права регресса на арендатора), причем аренд­ные платежи и оборудование служат обеспечением ссуды. Основной арендодатель получает преимущественное право на получение арендных платежей.

В договоре лизинга обычно обусловливается, что в случае бан­кротства третьего звена (посредника) арендная плата будет посту­пать основному арендодателю непосредственно. Подобные сделки получили название «сублизинг». Таким образом, сублизинг — осо­бый вид отношений, которые возникают в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформля­ется договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее данную операцию, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизин­гополучателю по договору сублизинга. При этом обязательно согла­сие лизингодателя в письменной форме. Переуступка лизингополу­чателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается.

При международном сублизинге перемещение предмета лизинга через таможенную границу РФ возможно только на срок действия договора сублизинга.

Разновидностью лизинга являются сделки «дабл дин», приме­няемые в международной сфере. Их смысл заключается в комбина­ции налоговых выгод в двух и более странах. Например, в начале 80-х гг. приобретение ряда самолетов было кредитовано «дабл дин» между США и Великобританией. Выгоды от налоговых льгот в Ве­ликобритании больше, если арендодатель имеет право собственно­сти, а в США — если арендодатель имеет только право владения. Лизинговая компания в Великобритании покупает самолет, отдает его в аренду американской лизинговой компании, а та в свою оче­редь — местным авиакомпаниям.

В Федеральном законе «О лизинге» (ст. 15) называются еще два вида лизинга — комплексный и смешанный, однако определения им не даны.

В последнее время получила распространение практика заклю­чения соглашения между производителями оборудования и лизин­говыми компаниями. В соответствии с этими соглашениями произ­водитель от лица лизинговой компании предлагает клиентам фи­нансирование поставок своей продукции с помощью лизинга. Та­ким образом, лизинговая компания использует торговую сеть по­ставщика, а поставщик расширяет границы сбыта продукции. Это сделки, получившие название «помощь в продаже» (sales-aid).

При постоянном и тесном сотрудничестве предприятий с лизин­говыми компаниями возможно заключение соглашений по предос­тавлению «лизинговой линии» (lease-line). Эти соглашения аналогич­ны банковским кредитным линиям и позволяют арендатору брать дополнительное оборудование в лизинг без заключения каждый раз нового контракта.

Лизинг обладает рядом преимуществ перед обычной ссудой, что обусловливает его широкое распространение.

Во-первых, лизинг предполагает 100-процентное кредитование и не требует немедленной выплаты платежей. При использовании обычного кредита для покупки имущества предприятие должно бы­ло бы около 15% стоимости покупки оплачивать за счет собствен­ных средств. При лизинге контракт заключается на полную стои­мость имущества.

Арендные платежи обычно начинаются после поставки имуще­ства арендатору либо позже.

Во-вторых, контракт по лизингу заключить проще, чем получить ссуду. Особенно это касается мелких и средних предприятий. Неко­торые лизинговые компании не требуют от арендатора никаких до­полнительных гарантий. Предполагается, что обеспечением сделки служит само оборудование. При невыполнении арендатором своих обязательств лизинговая компания сразу же забирает свое имущество.

В-третьих, лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда. Ссу­да всегда предлагает ограниченные сроки и размеры погашения. При лизинге арендатор может рассчитать поступление своих дохо­дов и выработать с арендодателем удобную для него схему финан­сирования. Платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными и т.д., а суммы платежей — отличаться друг от друга. Иногда погаше­ние осуществляется после получения выручки от реализации това­ров, произведенных на оборудовании, взятом в лизинг. Ставка мо­жет быть фиксированной и «плавающей».

В-четвертых, риск устаревания оборудования целиком ложится на арендодателя. Арендатор имеет возможность постоянно обнов­лять свой парк оборудования.

В-пятых, лизинг дает возможность арендатору использовать сра­зу гораздо больше производственных мощностей, чем при покупке. Временно высвобожденные благодаря лизингу деньги он может пус­тить на какие-либо другие цели.

В-шестых, поскольку лизинг долгое время служил средством реализации продукции и развития производства, то государственная политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций.

В-седьмых, лизинг имеет преимущества учета арендуемого иму­щества. Основными принципами Европейской ассоциации лизин­говых компаний по учету лизинговых операций является опублико­вание арендатором своих финансовых обязательств, вытекающих из лизинговых соглашений.

Кроме того, Международный валютный фонд не учитывает сумму лизинговых сделок в подсчете национальной задолженности, т.е. существует возможность превысить лимиты кредитной задол­женности, устанавливаемые Фондом по отдельным странам.

Однако у лизинга есть и свои недостатки.

Во-первых, если оборудование взято в финансовый лизинг и оно с течением времени устарело до окончания действия лизингового договора, то лизингополучатель продолжает платить арендные пла­тежи до конца контракта.

При оперативном же лизинге риск устаревшего оборудования ложится на арендодателя, который вынужден брать за это большую плату с лизингополучателя.

Во-вторых, в случае выхода оборудования из строя платежи производятся в установленные сроки независимо от состояния обо­рудования.

В-третьих, если объектом лизингового договора является круп­ный и уникальный объект, то в связи с большим разнообразием условий арендных сделок подготовка договоров об их лизинге тре­бует значительного времени и средств.

Создание лизинговых компаний. Лизинговые компании в Законе РФ «О лизинге» определены как коммерческие организации (рези­денты или нерезиденты Российской Федерации), создаваемые в форме акционерного общества или других организационно-право­вых формах, которые в соответствии с учредительными документа­ми и лицензиями выполняют функции лизингодателей.

Учредителями лизинговых компаний могут выступать юридиче­ские, физические лица, в том числе граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ лизинговые компании могут иметь раз­личные организационно-правовые формы.

Выбор наиболее целесообразной организационно-правовой формы зависит от многих факторов, и прежде всего от уровня ответствен­ности учредителей, формы образования уставного капитала, уровня и объема прав, видов лизинговой деятельности, числа учредителей. Причем надо учитывать, что существует два вида ответственности учредителей: полная, т.е. всем имуществом, и ограниченная, т.е. только частью имущества, вложенного в дело.

При создании лизинговой компании необходимо также принять во внимание особенности ее построения и функционирования.

В Законе РФ «Об акционерных обществах» установлен макси­мально допустимый состав органов управления. Он включает: об­щее собрание акционеров; совет директоров (наблюдательный со­вет); единоличный исполнительный орган (генеральный директор, правление); коллегиальный исполнительный орган (исполнительная дирекция, исполнительный директор); ликвидационную и ревизи­онную комиссии; счетную комиссию — постоянно действующий орган общего собрания.

В структуре лизинговой компании кроме генерального директо­ра могут предусматриваться должности финансового директора, ди­ректора по коммерческим вопросам и директора по общим вопро­сам. Нельзя забывать, что оптимальное построение внутренней ор­ганизационной структуры и адекватной системы органов управле­ния — это залог успешной деятельности лизинговой компании.

Организационная структура лизинговой компании должна отве­чать целям и задачам организации и ее учредителей, следовательно, при ее построении надо учитывать тип акционеров (банки, страхо­вые компании, частные организации и др.), экономическую сферу деятельности (промышленность, агропромышленный комплекс, торговля и т.д.), типы контрактов и имущества (оборудование, транспорт, недвижимость и пр.), зоны деятельности.

Сотрудники лизинговой компании должны обладать опытом разработки лизинговых проектов (включая опыт разработки схем инвестирования, обеспечения и предоставления гарантий по фи­нансовому лизингу), инвестиционных проектов, проектов по прива­тизации предприятий, проведения аудита, оценки имущества. Ком­пания должна устанавливать, поддерживать и развивать контакты с производителями и потребителями имущества, банками и их лизин­говыми компаниями.

Государственная регистрация лизинговой компании[2] осуществ­ляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган по месту нахождения указан­ного учредителями в заявлении о государственной регистрации по­стоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутст­вия такого исполнительного органа — по месту нахождения иного органа или лица, которые имеют право действовать от имени юри­дического лица без доверенности.

Документы на регистрацию в регистрирующий орган представ­ляет уполномоченное лицо непосредственно или они направляются почтой с объявленной ценностью при пересылке и описью вложе­ния. При этом уполномоченным лицом лизинговой компании (зая­вителем) могут быть следующие физические лица:

Г руководитель постоянно действующего исполнительного ор­гана компании или иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от ее имени;

Г учредитель (учредители) компании при ее создании;

Г руководитель компании, выступающий учредителем;

Г конкурсный управляющий или руководитель ликвидацион­ной комиссии (ликвидатор) при ликвидации компании;

Г иное лицо, действующее на основании доверенности или иного полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом органа местного самоуправления.

Заявитель удостоверяет своей подписью заявление, представляе­мое в регистрирующий орган, и указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентифика­ционный номер налогоплательщика (при его наличии).

Подпись заявителя на указанном заявлении нотариально удо­стоверяется.

Датой представления документов при осуществлении государст­венной регистрации считается день их получения регистрирующим органом. В этот же день заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения регистри­рующим органом. При поступлении в регистрирующий орган доку­ментов, направленных по почте, расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов регистри­рующим органом, по указанному заявителем почтовому адресу с уведомлением о вручении.

Регистрирующий орган не имеет права требовать представление других документов, кроме тех, которые установлены Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц».

Нотариальное удостоверение документов, представляемых при государственной регистрации, необходимо только в случаях, преду­смотренных федеральными законами.

Решение о государственной регистрации, принятое регистри­рующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в государственный реестр. Моментом государственной реги­страции признается внесение регистрирующим органом соответст­вующей записи в государственный реестр. Регистрирующий орган не позднее одного рабочего дня с момента государственной регист­рации выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в государственный реестр. Регистрирующий орган в срок не более чем пять рабочих дней с момента государст­венной регистрации представляет сведения о регистрации в госу­дарственные органы, определенные Правительством РФ. Состав сведений, направляемых в указанные государственные органы, а также порядок и сроки предоставления соответствующему юридиче­скому лицу сведений о его учетных данных устанавливаются Прави­тельством РФ.

Для государственной регистрации лизинговая компания пред­ставляет в регистрирующий орган следующие документы:

1) подписанное заявителем заявление о государственной регист­рации по форме, утвержденной Правительством РФ, в котором под­тверждается следующее: представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Феде­рации требованиям к учредительным документам юридического ли­ца данной организационно-правовой формы; сведения, содержа­щиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государст­венной регистрации, достоверны; при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организаци­онно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты

уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации; в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственны­ми органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания лизинговой компании;

2) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) учредительные документы юридического лица (подлинники или нотариально удостоверенные копии);

4) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответст­вующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридиче­ского лица-учредителя;

5) документ об уплате государственной пошлины.

Правовые основы лизинга в Российской Федерации. Значение финансовой аренды в рыночной экономике было подтверждено в Указе Президента «О развитии финансового лизинга в инвестици­онной деятельности» от 17 сентября 1994 г. № 1929. Развитие фи­нансовой аренды в России предусматривается в постановлении Правительства РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятель­ности» от 29 июня 1995 г. Данным актом было утверждено Времен­ное положение о лизинге. К этому времени определенный опыт создания государственных лизинговых компаний уже был. Создан­ная Правительством РФ компания «Росагроснаб» должна была под­держивать бюджетными средствами отечественных производителей сельскохозяйственной техники и крестьян. Кроме того, в конце 1993 г. Правительство РФ приняло решение о выделении 670 млрд руб. на создание русской авиационной лизинговой компании «Аэ­ролизинг».

В настоящее время лизинговые отношения в Российской Федера­ции регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 665—670). Одним из видов договора аренды являет­ся финансовая аренда (лизинг).

В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ дого­вор финансовой аренды (лизин­га) определяет возникающие при осуществлении предприниматель­ской деятельности отношения по сдаче за плату во временное вла­дение и пользование одним ли­цом (арендодателем или лизинго­дателем) другому лицу (арендатору или лизингополучателю) имуще­

ства, которое специально приобретается по прямому заказу послед­него и у указанного им продавца. При этом существенными отли­чительными признаками договора финансовой аренды являются сле­дующие моменты:

•Г объект договора (имущества) должен использоваться в пред­принимательских целях;

•Г первоначально арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду; более того, на арендодателя возлагается обязанность приобре­сти в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу;

•Г имущество приобретается лизингодателем специально для пе­редачи в лизинг;

•Г арендатор указывает лизингодателю, какое именно имущество и у какого продавца следует приобрести, т.е. арендатору принадлежит обычно не свойственная арендным отношениям активная роль;

•Г арендатор сам принимает имущество от продавца, минуя арендодателя;

•Г арендодатель не несет ответственности за недостатки приоб­ретенного и переданного в аренду имущества;

•Г имущество передается арендатору во временное владение и пользование.

Во Временном положении о лизинге даны следующие определе­ния:

1) лизингодатель — юридическое лицо, осуществляющее лизин­говую деятельность, т.е. передачу в лизинг по договору специально приобретенного для этого имущества, или гражданин, занимаю­щийся предпринимательской деятельностью без образования юри­дического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя;

2) лизингополучатель — юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпри­нимателя, получающие имущество в пользование по договору ли­зинга;

3) продавец лизингового имущества — предприятие — изготови­тель машин и оборудования или другое юридическое лицо или гра­жданин, продающие имущество, являющееся объектом лизинга.

В ст. 17 Федерального закона «О лицензировании видов дея­тельности» дан перечень видов деятельности, для которых требуют­ся лицензии, и среди них предусмотрена финансовая аренда (ли- зинг)[3]. Федеральный закон «О лизинге» (ст. 6) также указывает на то, что лизинговая деятельность (т.е. выполнение лизингодателем

функций по договору лизинга) осуществляется на основании раз­решений (лицензий), полученных в установленном законодательст­вом России порядке.

Согласно правительственному Положению о лицензировании отдельных видов деятельности лицензирование деятельности лизин­говых компаний осуществляет Министерство экономического раз­вития и торговли РФ. Вместе с тем согласно ст. 34 Федерального закона «О лизинге» лизингодатель имеет право без лицензии Цен­трального банка РФ осуществлять международные операции, свя­занные с движением капитала, привлекать в целях приобретения предмета лизинга денежные средства от нерезидентов Российской Федерации, а также выплачивать проценты за пользование рассроч­кой платежа, предоставленной продавцам предмета лизинга.

Министерству экономического развития и торговли РФ предос­тавлено право передавать полномочия по лицензированию лизинго­вой деятельности, осуществляемой на территории одного субъекта Российской Федерации, органу исполнительной власти этого субъ­екта Федерации. Это должно облегчить процедуру лицензирования для местных лизинговых компаний. Однако если лизинговая ком­пания в своей деятельности выйдет за рамки того субъекта Россий­ской Федерации, в котором она получила лицензию, то ей необхо­димо будет пройти регистрацию в Министерстве экономического развития и торговли РФ.

Выдача лицензий осуществ­ляется на платной основе. За рассмотрение заявления о вы­даче лицензии взимаются пла­тежи в размере 3 МРОТ (уста­новленных действующим зако­нодательством на момент пода­чи заявления), а за выдачу ли­цензии — в размере 100 МРОТ.

Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается Комиссией в течение 30 дней со дня подачи лизинговой компанией заяв­ления с приложением всех не­обходимых документов. По усмотрению Комиссии в слу­чаях, предусмотренных поста­новлением Правительства Рос­сии от 26 февраля 1996 г. № 167, может быть принято решение о проведении дополнительной экспертизы представленных лизинго­

вой компанией документов. Тогда решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается Комиссией не позднее 60 дней с момента подачи лизинговой компанией заявления с приложением необходимых документов. В исключительных случаях срок рассмот­рения заявления может быть дополнительно продлен руководителем Комиссии на срок до 30 дней. Таким образом, максимальный срок рассмотрения заявления лизинговой компании не может превышать трех месяцев.

Введение сводного реестра всех выданных, продленных, приос­тановленных или аннулированных лицензий возложено на Государ­ственную регистрационную палату при Министерстве экономиче­ского развития и торговли РФ. Теперь потенциальный лизингопо­лучатель сможет обратиться туда и получить адрес близлежащей ли­зинговой компании, специализирующейся на лизинге требуемого оборудования.

Лицензирующим органам предоставлены большие полномочия как на стадии выдачи лицензии, так и на стадии контроля за со­блюдением условий лизинговой деятельности. Соискателю может быть отказано в лицензии, если лицензирующий орган сочтет, что у него отсутствует возможность выполнять функцию лизингодателя. Проверка лизинговой компании может начаться как по инициативе лицензирующего органа, так и по представлению контролирующих органов, заявлениям (жалобам) юридических и физических лиц, имеющих договорные отношения с лизинговой компанией. При проведении проверки лизинговая компания обязана представлять проверяющим лицам необходимую документацию, а также давать соответствующие объяснения по вопросам своей деятельности.

Лизинговые компании — нерезиденты Российской Федерации, а также их филиалы и дочерние компании, осуществляющие на тер­ритории России лизинговую деятельность, тоже подлежат лицензи­рованию.

Основными целями Федерального закона «О лизинге» являют­ся дальнейшее развитие инвестиционных форм в средства произ­водства на основе лизинговых операций, защита прав собственно­сти и прав участников инвестиционного процесса, а также обес­печение эффективности инвестирования. Данный закон определил основные правовые и организационно-экономические особенно­сти лизинга.

Согласно Федеральному закону «О лизинге» имущество, которое может быть предметом лизинга, должно отвечать двум обязатель­ным требованиям Закона:

1) приобретаемые вещи должны быть непотребляемыми (т.е. не терять своих натуральных свойств в процессе их использования);

2) данное имущество приобретается исключительно для пред­принимательской деятельности.

К вещам, которые могут быть предметом лизинга, Закон отно­сит: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, со­оружения, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество. Категорически исключены из объектов лизинга: земельные участки, другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для сво­бодного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Плата, сроки, другие условия лизинговой сделки определяются конкретными договорами между субъектами лизинга.

Закон устанавливает три возможных субъекта лизинга: лизинго­дателя, лизингополучателя, продавца (либо поставщика). Все они могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Данный Федеральный закон определяет также формы, типы и виды лизинга.

Права и обязанности участников Договора международного ли­зинга регулируются в соответствии с Конвенцией о международном финансовом лизинге, Федеральным законом РФ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА[4] о международном финансовом лизинге», а также с нормами национального законода­тельства в части, не противоречащей отнесенным к предмету регу­лирования нормам международного права. Режим применимого права устанавливается по соглашению сторон международного до­говора лизинга в соответствии с упомянутой Конвенцией.

Главная цель Конвенции — устранить правовые барьеры на пути лизинга. Конвенция достаточно подробно регламентирует права и обязанности трех основных участников лизинга — лизингодателя, арендатора (лизингополучателя) и поставщика.

Конвенция регулирует лизинговые операции в случае, если они обладают следующими особенностями:

^ лизингополучатель определяет оборудование и выбирает по­ставщика, как правило, самостоятельно, не полагаясь на квалифи­кацию и мнение лизингодателя;

^ поставщик приобретает оборудование в связи с соглашением о лизинге, которое, как известно поставщику, заключено или должно быть заключено между лизингодателем и лизингополучателем;

^ плата, оговоренная в договоре лизинга, исчисляется с уче­том амортизации значительной части стоимости оборудования.

Федеральный закон «О лизинге» оговаривает обязательные при­знаки и условия договора международного лизинга. В частности, меж­дународный лизинг обязательно должен содержать ссылку на дого­вор купли-продажи, в соответствии с которым предмет лизинга пе­

редается лизингополучателю не позднее шести месяцев с момента пересечения объектам лизинга таможенной границы Российской Федерации. В тех же случаях, когда предмет лизинга транспортиру­ется по территории Российской Федерации в силу объективных об­стоятельств свыше шести месяцев, его передача производится по окончании транспортировки.

В договоре международного финансового лизинга должны также содержаться указания на наличие инвестирования денежных средств, а предмет лизинга и наличие передачи предмета лизинга — лизингополучателю.

Иными словами, в договоре лизинга непременно должны быть пункты, в которых указывается, что лизингодатель покупает товар специально с целью передачи его в лизинг, т.е. этот товар должен быть передан поставщиком не покупателю (лизингодателю), а непо­средственно лизингополучателю.

Законом также установлен порядок разрешения споров участни­ков международных лизинговых сделок.

Федеральный закон «О лизинге» называет обязательные требо­вания, которым должен соответствовать договор лизинга.

Федеральный закон «О лизинге» ввел новое юридическое поня­тие в договорное право — «обусловленный случай». Под обусловлен­ным случаем понимается наступление такого обстоятельства или со­бытия, которые договором лизинга определены как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, ус­тановленных договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения договора лизинга. Например, если лизинго­получатель при осуществлении оперативного лизинга переуступил свои права на предмет лизинга третьим лицам, то это расценивается как бесспорная очевидная причина прекращения до­говора лизинга. Таким об­разом, наступление обу­словленного случая влечет за собой действительное прекращение прав лизин­гополучателя на владение и пользование предметом ли­зинга. При этом лизингода­тель имеет право в бес­спорном порядке изъять предмет лизинга или взы­скать денежную сумму.

Кроме того, Федераль­ный закон «О лизинге»

обязывает лизингодателя предоставить лизингополучателю предмет лизинга со всеми его принадлежностями и документами. Передача предмета лизинга в соответствии с п. 1 ст. 668 ГК РФ осуществляется продавцом непосредственно арендатору (т.е. лизингополучателю) в месте нахождения последнего. В связи с этим арендатор (лизинго­получатель) вправе предъявить непосредственно продавцу требова­ния в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения до­говора купли-продажи продавцом. Если же просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (лизингодатель), то он отвечает за упущения продавца как за свои собственные.

Лизинговая сделка, помимо того, может предусматривать усло­вия оказания дополнительных услуг, без которых невозможно исполь­зовать предмет лизинга. Эти услуги оказывает уже не продавец, а сам лизингодатель. К ним, в частности, относятся:

•А приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную соб­ственность, а также товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;

•А осуществление таких работ и обучение персонала;

•А подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой предмета ли­зинга, и др.

Все гражданско-правовые риски (случайной гибели или случай­ной порчи имущества, риск несостоятельности продавца/пос­тавщика, риск несоответствия предмета лизинга целям его исполь­зования и иные имущественные риски) распределяются между субъектами лизинга в соответствии с ГК РФ и Федеральным зако­ном «О лизинге».

Закон предусматривает основные права и обязанности лизингопо­лучателя. Так, он вправе требовать от лизингодателя безвозмездного устранения недостатков объекта лизинга и соразмерного уменьше­ния лизинговых платежей или возмещения своих расходов, связан­ных с устранением недостатков предмета лизинга. Он также вправе требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по всту­пившему в законную силу договору лизинга, а в случае их невыпол­нения — через суд возмещения лизингодателям прямых убытков от подготовки к приему предмета лизинга, если затраты на такую под­готовку были произведены.

Лизингополучатель пользуется правом временного владения и эксплуатации предмета лизинга. Лизингополучатель имеет право с согласия лизингодателя (выраженного в письменной форме) произ­водить за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, а также заключать залоговые и ипотечные договоры. При этом все отделимые улучшения предмета лизинга по общему правилу стано­вятся собственностью лизингополучателя. Лизингополучатель при осуществлении финансового лизинга имеет право приобретать пра­ва собственности на предмет лизинга после выплаты всех лизинго­вых платежей.

Лизингополучатель обязан:

1) своевременно осуществлять лизинговые платежи;

2) использовать предмет лизинга в соответствии с его назначе­нием;

3) по окончании срока договора лизинга возвратить лизингода­телю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга;

4) в полном объеме нести гражданско-правовую ответствен­ность за несоблюдение условий договора лизинга.

Законом также установлены права и обязанности лизингодателя. Он имеет право на следующее: получение лизинговых платежей; бесспорное взыскание денежных средств и бесспорное изъятие предмета лизинга в обусловленных случаях и в других случаях, пре­дусмотренных законом либо договором лизинга; судебную защиту в целях удовлетворения его законных имущественных интересов; рас­поряжение предметом лизинга; переуступку своих прав (полностью или частично) третьему лицу — по договору лизинга; использование в качестве залога предмета лизинга; инспектирование и контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и дру­гих сопутствующих договоров; финансовый контроль за деятельно­стью лизингополучателя в той ее части, которая относится к пред­мету лизинга, формированием финансовых результатов деятельно­сти лизингополучателя и выполнением им обязательств по договору лизинга; назначение аудиторских проверок финансового состояния лизингополучателя.

Лизингодатель обязан:

1) приобрести у определенного продавца (поставщика) в соб­ственность соответствующее имущество (предмет лизинга) и пре­доставить его лизингополучателю;

2) предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям дого­вора лизинга и назначению данного имущества.

В заключение можно сделать вывод, что надежное правовое обеспечение лизинговых отношений является гарантией и залогом успешного развития лизингового бизнеса.

Лизинговые компании в соответствии с Федеральным законом «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, получен­ных преступным путем» (принят Государственной Думой Федераль­ного Собрания РФ 13 июля 2001 г.) входят в число организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом. В связи с этим получение или предоставление имуще­ства по договору финансовой аренды (лизинга) подлежит обяза­тельному контролю, но при условии, если сумма, на которую со­вершается операция, равна или превышает 600 тыс. Сведения об операциях финансового лизинга с учетом указанных выше условий представляются в уполномоченный орган организациями, осущест­вляющими данные операции.

Договоры лизинга. Лизинг — операция, отличающаяся довольно сложной организацией. Во многих сделках имеют место как мини­мум три договора:

^ между арендатором и арендодателем;

^ между поставщиком и арендодателем;

^ между арендодателем и банком.

Обычно перед началом сделки проводится тщательный анализ клиента. Для этого осуществляются: во-первых, оценка клиента по его способности выплатить арендные платежи и по его предвари­тельным доходам от использования арендуемого оборудования; во- вторых, оценка товаров (спрос на них с точки зрения возможной перепродажи).

При международном лизинге особенно важны следующие мо­менты: выбор валюты договора; оценка риска изменения курса ва­люты; таможенный режим арендатора; налог на фирму, применяе­мый к арендодателю; наличие соглашений о неприменении двойно­го налогообложения между странами, защите права собственности иностранного арендодателя в стране арендатора.

При лизинге с дополнительным привлечением средств остро встают вопросы залогового права, страхования, различного рода гарантий (в том числе технических гарантий производителя).

Есть три варианта приобретения оборудования при лизинге:

1) арендодатель платит поставщику и передает арендатору право пользования;

2) арендатор может договориться о поставке оборудования и тут же продать его арендодателю (но поставщику платит арендатор);

3) арендодатель назначает арендатора своим агентом по заказу товара у поставщика.

При первом варианте приобретения оборудования арендодатели часто не хотят, чтобы поставщик был поставлен в известность о пе­реуступке, так как они опасаются, что это может сказаться на их взаимоотношениях. При втором варианте арендодатель должен быть уверен, что покупка сделана правильно, т.е. что товар нигде не за­ложен, не обложен комиссиями и т.д. В третьем случае надо учиты­вать, что если арендатор действует как агент, то он будет отвечать в случае банкротства арендодателя.

Арендодатель должен быть уверен, что, как только поставщик поставит товар, арендатор будет готов принять его, следить за ним и платить за него аренду. Поэтому лизинговая компания особенно заинтересована в тесном сотрудничестве с арендатором и в заклю­чении так называемых генеральных соглашений с ним. На протя­жении всего контракта лизинговая компания осуществляет кон­троль за правильным использованием оборудования.

В лизинге большую роль играет гарантия, что к концу контракта оборудование будет иметь определенную остаточную стоимость. Для этого существует система страхования остаточной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом «О лизинге» (ст. 15) до­говор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. В его названии определяются форма договора, тип и вид.

Договором лизинга регулируются обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заклю­чения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствую­щих договоров.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим — договоры о привлечении денежных средств, за­лога, гарантии, поручительства и др.

Договор лизинга должен содержать следующие положения:

V точное описание предмета лизинга;

V объем передаваемых прав собственности;

V наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

V указание срока действия договора лизинга;

V порядок балансового учета предмета лизинга;

V порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

V перечень дополнительных услуг, предоставленных лизинго­дателем на основании договора комплексного лизинга;

V указание общей суммы договора лизинга и размера возна­граждения лизингодателя;

V порядок расчетов (график платежей);

V определение обязанности лизингодателя или лизингополуча­теля застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизин­га рисков, если иное не предусмотрено договором.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

1) в случае осуществления финансового или смешанного лизин­га приобрести у определенного продавца (поставщика) в собствен­ность определенное имущество для его передачи за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определен­ный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

2) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

1) принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном ука­занным договором лизинга;

2) возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и вы­платить ему вознаграждение;

3) по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным догово­ром, или приобрести предмет лизинга в собственность на основа­нии договора купли-продажи;

4) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть огово­рены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и оче­видным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также про­цедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополуча­теля продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Договор квалифицируется как договор лизинга только в том случае, если он содержит указания на наличие инвестирования де­нежных средств в предмет лизинга и передачи предмета лизинга лизингополучателю.

При осуществлении международного финансового лизинга до­говор лизинга должен содержать ссылку на договор купли-продажи, в соответствии с которым передача предмета лизинга лизингополу­чателю производится не позднее чем через шесть месяцев с момента пересечения предметом лизинга таможенной границы Российской Федерации, за исключением случаев транспортировки предмета ли­зинга по территории Российской Федерации в течение срока, пре­вышающего шесть месяцев.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О лизинге» ли­зингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем ус­ловиям договора лизинга и назначению данного имущества.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его при­надлежностями и документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором лизинга. Гарантийное обслужи­вание предмета лизинга может осуществляться продавцом (постав­щиком), если это предусмотрено договором купли-продажи.

Лизингополучатель осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонт за свой счет, если иное не предусмотрено договором лизинга. Капитальный ремонт имущества, являющегося предметом лизинга, производит лизинго­датель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловлен­ного договором лизинга. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Когда ука­занная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингода­телю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с ли­зингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Произведенные лизингополучаетелем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не пре­дусмотрено договором лизинга. Если же лизингополучатель с согла­сия лизингодателя, данного в письменной форме, произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Когда лизингополучатель произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, без согласия лизингодателя, данного в письменной форме, лизингодатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга или свои интересы, выте­кающие из этого договора. При оперативном лизинге уступка прав лизингополучателем не допускается.

Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям лизинговой сделки.

Залоговые и ипотечные договоры с третьими лицами, закончен­ные лизингополучаетелем без согласия лизингодателя в письменной форме, являются ничтожными.

При финансовом лизинге право собственности на предмет ли­зинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга (ст. 19 Закона «О лизинге»).

Переход права собственности на предмет лизинга к лизингопо­лучателю при осуществлении оперативного лизинга возможен на основании договора купли-продажи.

Регистрация недвижимого имущества — предмета договора лизин­га осуществляется в порядке, установленном российским законода­тельством.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опас­ности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизин­годателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингода­тель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных доку­ментах обязательно указываются сведения о собственнике и вла­дельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны ан­нулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (ги­бели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом (поставщиком) и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Страхо­вание предпринимательских (финансовых) рисков не обязательно и осуществляется по соглашению сторон договора лизинга. В соответ­ствии со ст. 663 Гражданского кодекса РФ к договору аренды пред­приятия могут быть применены правила о последствиях недействи­тельности сделок, об изменении и о расторжении договора, преду­сматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по до­говору с одной стороны или с обеих сторон, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоре­чат общественным интересам. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК РФ. Подготовка предприятия к передаче арен­додателю, включая составление и представление на подписание пе­редаточного акта, является при этом обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 667 ГК РФ арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Имущество, являющееся предметом договора финансовой арен­ды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте на­хождения последнего, если иное не предусмотрено договором.

Когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок (а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок), аренда­тор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за кото­рые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендо­ванного имущества, если иное не предусмотрено договором финан­совой аренды.

По ст. 670 ГК РФ арендатор вправе предъявлять непосредствен­но продавцу имущества, являющегося предметом договора финан­совой аренды, требования, вытекающие из договора купли- продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в част­ности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения догово­ра продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанно­сти, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продав­цом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендо­дателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, ко­торые несут солидарную ответственность.